전라남도

화순군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순군 행정동 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화순읍 2억 888만 ↑+5.7% 64% 25만원 2일
매매
중간가 2억 888만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 3,151만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
동복면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
사평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일
동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 12.33℃
한파 0일
백아면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
춘양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
이양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 13.31℃
한파 0일
능주면 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
도암면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
청풍면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 13.37℃
한파 0일
도곡면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 13.64℃
한파 0일
이서면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 11.43℃
한파 0일
한천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2억 7,583만 (1위) 83.9% 58건
완도군 2억 3,600만 (2위) - 5건
강진군 2억 1,713만 (3위) - 9건
진도군 2억 1,667만 (4위) - 3건
여수시 2억 1,332만 (5위) 75.6% 127건
순천시 2억 1,283만 (6위) 79.6% 246건
함평군 2억 1,250만 (7위) - 2건
화순군 현재 2억 888만 (8위) 63.5% 19건
담양군 1억 8,567만 (9위) - 3건
나주시 1억 7,983만 (10위) 78.6% 113건
고흥군 1억 7,965만 (11위) - 12건
해남군 1억 6,232만 (12위) - 13건
목포시 1억 5,963만 (13위) 82.4% 209건
영광군 1억 4,386만 (14위) - 18건
보성군 1억 4,229만 (15위) - 9건
신안군 1억 3,425만 (16위) - 3건
장흥군 1억 2,990만 (17위) - 5건
광양시 1억 2,479만 (18위) 81.3% 132건
구례군 1억 250만 (19위) - 6건
장성군 9,863만 (20위) - 6건
곡성군 8,100만 (21위) - 1건
영암군 6,643만 (22위) - 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 888만
최저 4,300만 최고 4억 1,500만
전세가율 63.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

2억 888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 4억 1,500만
2억 888만
매매가 밴드 4,300만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
힐스테이트화순2차 84.9814㎡
3억 6,500만 ▼ -2,500만
31층 · 2024년 준공
04.25
한국아델리움 84.7265㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
04.23
화순삼천한양립스아파트 84.9985㎡
3억 ▼ -500만
3층 · 2020년 준공
04.22
대광로제비앙2차 48.6㎡
7,000만 ▼ -800만
7층 · 1998년 준공
04.21
화순산이고운 84.9114㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화순군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
66건 89%
갱신 계약 전체 74건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 62건 (84%) 월세·반전세 12건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 3,076만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 16%
반전세12건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,414만
6층 · 1997년 준공
04.29
부영1 49.72㎡
신규
전세 3,970만
11층 · 1993년 준공
04.28
부영3 49.92㎡
신규
전세 4,550만
3층 · 1997년 준공
04.28
부영3 49.92㎡
신규
전세 4,550만
5층 · 1997년 준공
04.28
부영6 49.92㎡
신규
전세 4,554만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
부영6 59.76㎡
신규
보증 5,010만 / 월 10만
10층 · 1998년 준공
04.28
부영6 59.76㎡
신규
보증 4,554만 / 월 17만
5층 · 1998년 준공
04.24
부영6 59.76㎡
신규
보증 5,415만 / 월 9만
2층 · 1998년 준공
04.17
부영6 59.76㎡
신규
보증 5,415만 / 월 9만
12층 · 1998년 준공
04.14
능주농공단지근로자 46.65㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.28℃
평균 최고기온
20.50℃
평균 최저기온
6.71℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.83 13.00 0.0425 0.0055
04.24 33.67 15.00 0.0447 0.0053
04.25 30.33 15.00 0.0457 0.0050
04.26 26.83 14.67 0.0450 0.0043
04.27 27.50 13.67 0.0477 0.0052
04.28 26.83 12.67 0.0483 0.0040
04.29 25.33 13.33 0.0443 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화순군 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화순군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화순군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 888만 · 전세 중간가 1억 3,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm