전라남도

화순군

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화순군 행정동 (13개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화순읍 1.8억 ↑+15.8% 68% 29만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.3억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
동복면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.85㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
사평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.85㎍
평균 기온 26.80℃
한파 0일
동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
백아면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일
춘양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
이양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 26.30℃
한파 0일
능주면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
도암면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.65㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
청풍면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
도곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
이서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.85㎍
평균 기온 24.14℃
한파 0일
한천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.6억 (1위) 77.9% 82건
담양군 2.6억 (2위) - 6건
진도군 2.4억 (3위) - 1건
여수시 2.2억 (4위) 68.6% 120건
나주시 2.1억 (5위) 74.5% 73건
완도군 2.0억 (6위) 60.7% 10건
신안군 2.0억 (7위) - 1건
순천시 2.0억 (8위) 80.1% 268건
고흥군 1.9억 (9위) - 11건
강진군 1.9억 (10위) - 10건
화순군 현재 1.8억 (11위) 68.0% 21건
곡성군 1.8억 (12위) - 1건
해남군 1.7억 (13위) - 15건
목포시 1.7억 (14위) 82.7% 181건
구례군 1.7억 (15위) - 4건
보성군 1.7억 (16위) - 3건
영광군 1.4억 (17위) 46.6% 15건
광양시 1.3억 (18위) 80.2% 159건
장흥군 1.1억 (19위) - 8건
장성군 1.0억 (20위) - 7건
영암군 0.7억 (21위) 80.2% 23건
함평군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 68.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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08.29
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
3.5억 ▼ -2,400만
4층 · 2024년 준공
08.29
서라3 59.985㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,000만
13층 · 1996년 준공
08.26
유창허니문2차 59.73㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -300만
11층 · 1993년 준공
08.25
대광로제비앙 59.97㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
08.23
서라3 59.985㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +4,400만
18층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화순군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
90건 83%
갱신 계약 전체 108건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 94건 (87%) 월세·반전세 14건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 13%
반전세14건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.29
부영6 49.92㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1998년 준공
08.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1997년 준공
08.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1997년 준공
08.29
부영6 59.76㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1998년 준공
08.28
부영3 49.92㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트화순 84.6499㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
25층 · 2021년 준공
08.29
서라4차 28.08㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
12층 · 1997년 준공
08.27
대광로제비앙 49.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
08.25
부영3 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
8층 · 1997년 준공
08.23
대광로제비앙2차 39.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1998년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 59일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 166.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
31.70℃
평균 최저기온
22.50℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 166.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.50 4.65 0.0152 0.0026
08.26 13.62 5.31 0.0256 0.0032
08.27 16.88 7.39 0.0300 0.0040
08.28 17.46 9.61 0.0279 0.0036
08.29 11.50 5.56 0.0190 0.0033
08.30 9.64 4.01 0.0148 0.0031
08.31 13.06 7.15 0.0134 0.0026
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0034 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화순군 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화순군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화순군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0034 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 166.00mm