전라남도

화순군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화순군 행정동 (13개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화순읍 2.0억 ↑+29.0% 62% 38만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 1.93℃
한파 2일
동복면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 1.94℃
한파 2일
사평면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 2.40℃
한파 0일
동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 1.12℃
한파 2일
백아면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 1.64℃
한파 2일
춘양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 1.92℃
한파 0일
이양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
능주면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
도암면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 1.95℃
한파 1일
청풍면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
도곡면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
이서면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 0.10℃
한파 4일
한천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 2.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2.8억 (1위) 78.9% 8건
무안군 2.5억 (2위) 86.0% 75건
강진군 2.4억 (3위) - 6건
고흥군 2.2억 (4위) 56.9% 9건
완도군 2.2억 (5위) - 4건
여수시 2.1억 (6위) 74.9% 149건
순천시 2.1억 (7위) 82.2% 297건
나주시 2.0억 (8위) 79.7% 111건
화순군 현재 2.0억 (9위) 62.1% 34건
해남군 1.9억 (10위) - 19건
구례군 1.7억 (11위) - 9건
목포시 1.6억 (12위) 80.5% 216건
영광군 1.5억 (13위) 78.3% 25건
진도군 1.5억 (14위) - 2건
장흥군 1.5억 (15위) - 6건
곡성군 1.4억 (16위) - 2건
함평군 1.4억 (17위) 83.8% 6건
광양시 1.3억 (18위) 74.7% 157건
장성군 1.0억 (19위) 66.7% 12건
보성군 0.8억 (20위) - 3건
영암군 0.6억 (21위) - 25건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 -6%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 5.3억
전세가율 62.1%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.3억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화순산이고운 84.9114㎡
2.8억 ▼ -50만
12층 · 2016년 준공
02.28
한국아델리움 84.7265㎡
1.9억 ▲ +900만
13층 · 2002년 준공
02.27
부영2 84.92㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +3,550만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
청전 59.99㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
02.26
화순산이고운 84.9114㎡
2.9억
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화순군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
69건 80%
갱신 계약 전체 86건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 71건 (83%) 월세·반전세 15건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 17%
반전세15건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
부영1 49.72㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1993년 준공
02.27
부영2 60㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1995년 준공
02.27
부영1 49.72㎡
전세 0.4억
13층 · 1993년 준공
02.27
부영5 49.92㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 1997년 준공
02.27
부영6 49.92㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대광로제비앙2차 39.36㎡
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1998년 준공
02.27
부영5 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 1997년 준공
02.27
부영6 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
1층 · 1998년 준공
02.26
부영5 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
13층 · 1997년 준공
02.26
부영3 49.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.84℃
평균 최고기온
9.23℃
평균 최저기온
-4.33℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.17 22.00 0.0400 0.0053
02.23 31.33 7.50 0.0362 0.0063
02.24 20.17 9.83 0.0233 0.0110
02.25 11.83 9.17 0.0257 0.0067
02.26 17.83 9.17 0.0260 0.0073
02.27 18.67 12.33 0.0222 0.0082
02.28 21.17 13.67 0.0265 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화순군 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화순군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화순군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm