전라남도 무안군 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 86.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

전라남도 무안군 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

전라남도 무안군 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 20건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 무안군 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

전라남도 무안군 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

전라남도

무안군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

무안군 행정동 (9개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일로읍	3.3억 ↓-16.2%	79%	125만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.04㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	삼향읍	2.9억 ↑+17.5%	87%	60만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	해제면	1.6억	-	-	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 0일
	무안읍	1.3억 ↑+40.3%	-	38만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	청계면	0.7억 ↑+78.1%	-	50만원	9일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	몽탄면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	망운면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	운남면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	현경면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 2.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
담양군	2.8억 (1위)	78.9%	8건
무안군 현재	2.5억 (2위)	86.0%	75건
강진군	2.4억 (3위)	-	6건
고흥군	2.2억 (4위)	56.9%	9건
완도군	2.2억 (5위)	-	4건
여수시	2.1억 (6위)	74.9%	149건
순천시	2.1억 (7위)	82.2%	297건
나주시	2.0억 (8위)	79.7%	111건
화순군	2.0억 (9위)	62.1%	34건
해남군	1.9억 (10위)	-	19건
구례군	1.7억 (11위)	-	9건
목포시	1.6억 (12위)	80.5%	216건
영광군	1.5억 (13위)	78.3%	25건
진도군	1.5억 (14위)	-	2건
장흥군	1.5억 (15위)	-	6건
곡성군	1.4억 (16위)	-	2건
함평군	1.4억 (17위)	83.8%	6건
광양시	1.3억 (18위)	74.7%	157건
장성군	1.0억 (19위)	66.7%	12건
보성군	0.8억 (20위)	-	3건
영암군	0.6억 (21위)	-	25건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 75건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 10.0억

전세가율 86.0%

매매 75건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 75건

상승 15건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 16 / 52 / 7건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.0억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.0억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

86.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

무안군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 20건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

42건 68%

갱신 계약 전체 62건 중

20건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 29건 (47%) 월세·반전세 33건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.0%

갱신 20건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.27

남악오룡지구중흥S-클래스에듀파크 84.9766㎡

신규

전세 3.3억

4층 · 2024년 준공

02.27

무안승원팰리체에코파크 84.9893㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2021년 준공

02.26

근화베아채스위트 84.7575㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2013년 준공

02.26

오룡마을휴먼시아 84.51㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2009년 준공

02.25

근화베아채 59.9881㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

근화베아채 59.9368㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2008년 준공

02.28

근화베아채 59.9368㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2008년 준공

02.25

회룡마을주공 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 17만

14층 · 2007년 준공

02.24

회룡마을주공 39.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 12만

5층 · 2007년 준공

02.23

부영애시앙 115.7575㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.04℃

평균 최고기온

8.58℃

평균 최저기온

-2.12℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	104.20	21.00	0.0432	0.0058
02.23	37.40	7.80	0.0388	0.0062
02.24	26.60	10.20	0.0290	0.0102
02.25	14.00	9.40	0.0270	0.0090
02.26	20.20	10.60	0.0278	0.0092
02.27	24.40	14.20	0.0272	0.0100
02.28	25.20	15.00	0.0288	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	0.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	진도군	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	곡성군	1.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	장흥군	1.5억	5일
5위	화순군	2.0억	5일

종합 진단 2026년 02월

무안군 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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무안군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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무안군 주거 환경 자주 묻는 질문

무안군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

무안군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm

무안군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

무안군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

무안군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

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