전라남도

무안군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
무안군 행정동 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일로읍 3.8억 ↓-3.8% 63% 100만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.88℃
한파 0일
삼향읍 2.4억 ↑+14.4% 80% 49만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 26.83℃
한파 0일
청계면 1.9억 - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.86℃
한파 0일
무안읍 1.7억 ↑+6.9% 72% - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 27.01℃
한파 0일
해제면 1.0억 ↓-51.6% 53% - 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.99㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
몽탄면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.92℃
한파 0일
망운면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.88℃
한파 0일
현경면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.99㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
운남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.60㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2.4억 (1위) 76.7% 6건
무안군 현재 2.4억 (2위) 75.0% 104건
진도군 2.4억 (3위) - 2건
여수시 2.2억 (4위) 71.0% 173건
나주시 2.0억 (5위) 78.3% 74건
순천시 2.0억 (6위) 76.6% 279건
화순군 1.9억 (7위) 61.7% 34건
완도군 1.8억 (8위) - 4건
함평군 1.7억 (9위) - 5건
해남군 1.7억 (10위) - 23건
강진군 1.6억 (11위) - 3건
목포시 1.5억 (12위) 82.6% 227건
영광군 1.4억 (13위) 53.2% 18건
광양시 1.3억 (14위) 77.1% 218건
고흥군 1.3억 (15위) - 14건
장흥군 1.2억 (16위) - 5건
장성군 1.1억 (17위) 90.9% 7건
곡성군 1.0억 (18위) - 3건
구례군 1.0억 (19위) - 3건
영암군 0.8억 (20위) - 38건
보성군 0.8억 (21위) - 5건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 104건
전월 대비 +24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 7.3억
전세가율 75.0%
매매 104건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 30건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 77 / 10건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.3억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
2.6억 ▼ -2,400만
8층 · 2013년 준공
07.30
남악세영리첼 84.9217㎡
2.5억 ▲ +2,100만
3층 · 2013년 준공
07.29
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
2.9억 ▲ +2,500만
15층 · 2013년 준공
07.29
남악세영리첼 84.9217㎡
2.3억 ▼ -1,900만
2층 · 2013년 준공
07.28
근화베아채 59.9368㎡
1.5억 ▲ +300만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

무안군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
66건 71%
갱신 계약 전체 93건 중
18건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 72건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2009년 준공
07.30
남악오룡지구중흥S-클래스에듀파크 84.9968㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2024년 준공
07.30
남악상록 59.99㎡
전세 1.1억
18층 · 2009년 준공
07.30
펠리시티2차 69.0298㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▼ -500만
07.30
남악세영리첼 84.9217㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
회룡마을주공 39.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +66만
07.23
남악상록 59.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
8층 · 2009년 준공
07.22
회룡마을주공 39.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +68만
07.18
펠리시티 65.396㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
07.18
남악세영리첼 84.8667㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
24.34℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.50℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.60 6.51 0.0118 0.0022
07.26 13.10 4.58 0.0158 0.0020
07.27 18.66 6.85 0.0181 0.0019
07.28 14.31 4.16 0.0135 0.0016
07.29 12.88 4.25 0.0149 0.0020
07.30 12.04 4.29 0.0177 0.0023
07.31 13.90 4.82 0.0165 0.0027
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.06 / 18.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0029 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

무안군 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0029 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm