전라남도

무안군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
무안군 행정동 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일로읍 3.8억 ↓-6.5% 69% 96만원 9일
매매
중간가 3.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.47㎍
평균 기온 1.20℃
한파 0일
삼향읍 2.1억 ↓-9.0% 81% 56만원 9일
매매
중간가 2.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 1.54℃
한파 0일
해제면 1.5억 - - 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
무안읍 1.2억 ↓-10.0% - 35만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
청계면 0.2억 - - 9일
매매
중간가 0.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.73㎍
평균 기온 1.61℃
한파 0일
몽탄면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.73㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
망운면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
운남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
현경면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 1.34℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2.8억 (1위) 69.9% 3건
진도군 2.6억 (2위) - 2건
무안군 현재 2.2억 (3위) 76.8% 58건
여수시 2.1억 (4위) 71.8% 117건
해남군 2.1억 (5위) - 14건
순천시 2.0억 (6위) 75.6% 220건
나주시 1.9억 (7위) 71.9% 79건
완도군 1.8억 (8위) - 3건
화순군 1.8억 (9위) 71.8% 19건
고흥군 1.7억 (10위) - 8건
강진군 1.6억 (11위) - 7건
구례군 1.6억 (12위) 48.2% 5건
목포시 1.5억 (13위) 81.3% 144건
함평군 1.5억 (14위) - 3건
영광군 1.5억 (15위) 67.7% 12건
광양시 1.3억 (16위) 82.0% 142건
곡성군 1.1억 (17위) - 4건
보성군 1.0억 (18위) - 5건
장흥군 1.0억 (19위) - 9건
장성군 1.0억 (20위) - 1건
영암군 0.7억 (21위) 73.6% 35건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 58건
전월 대비 +42%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.1억 최고 5.0억
전세가율 76.8%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 46 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.1억 5.0억
2.2억
매매가 밴드 0.1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
펠리시티2차 69.0298㎡
1.7억 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공
01.31
펠리시티 61.024㎡
1.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
01.31
오룡지구한국아델리움 84.9911㎡
3.4억 ▼ -400만
8층 · 2021년 준공
01.27
부영애시앙 102.5152㎡
2.3억 ▲ +700만
9층 · 2007년 준공
01.26
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3.7억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

무안군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
47건 69%
갱신 계약 전체 68건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 34건 (50%) 월세·반전세 34건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2009년 준공
01.30
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1.2억
13층 · 2006년 준공
01.24
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2006년 준공
01.22
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
갱신
전세 2.5억
20층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
01.22
근화베아채 59.9368㎡
전세 1.6억
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
무안남악3휴먼시아 39.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
01.31
오룡지구한국아델리움 84.9957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
01.27
신동아파밀리에 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2008년 준공
01.24
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
01.23
남악상록 59.99㎡
보증 0.9억 / 월 7만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.10
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
신규
월 40만
19층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.44℃
평균 최고기온
6.77℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.08 25.93 0.0239 0.0194
01.26 17.29 12.20 0.0294 0.0126
01.27 40.85 16.63 0.0360 0.0057
01.28 19.42 9.19 0.0358 0.0034
01.29 17.65 11.03 0.0360 0.0040
01.30 20.51 12.79 0.0276 0.0094
01.31 22.39 15.59 0.0249 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

무안군 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 이웃 동네 바로가기

무안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm