전라남도

무안군

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
무안군 행정동 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일로읍 4.0억 ↑+11.5% 74% 102만원 -
매매
중간가 4.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.46℃
한파 0일
삼향읍 2.6억 ↑+6.1% 85% 65만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 7.44℃
한파 0일
청계면 1.4억 ↓-23.9% 70% - 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 7.39℃
한파 0일
무안읍 1.3억 ↓-5.3% - 11만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
몽탄면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 7.36℃
한파 0일
망운면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 7.36℃
한파 0일
현경면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 7.18℃
한파 0일
운남면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 7.57℃
한파 0일
해제면 - - 50만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 현재 2.6억 (1위) 81.8% 66건
여수시 2.1억 (2위) 72.6% 191건
완도군 2.1억 (3위) 59.5% 9건
나주시 2.0억 (4위) 70.9% 79건
순천시 1.9억 (5위) 81.0% 325건
구례군 1.9억 (6위) - 3건
담양군 1.8억 (7위) - 6건
해남군 1.7억 (8위) 58.3% 31건
화순군 1.6억 (9위) 64.2% 45건
강진군 1.6억 (10위) - 6건
함평군 1.5억 (11위) - 3건
장흥군 1.5억 (12위) - 5건
보성군 1.4억 (13위) - 11건
목포시 1.4억 (14위) 82.8% 234건
고흥군 1.4억 (15위) 68.7% 13건
광양시 1.3억 (16위) 83.8% 201건
신안군 1.3억 (17위) - 2건
장성군 1.3억 (18위) 79.2% 8건
영광군 1.2억 (19위) - 15건
진도군 0.8억 (20위) - 4건
영암군 0.8억 (21위) 68.4% 49건
곡성군 0.7억 (22위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 7.2억
전세가율 81.8%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 13건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 52 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남악신도시모아엘가2차 84.9418㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,200만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.30
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
1.7억 ▼ -1,600만
13층 · 2009년 준공
03.30
오룡지구한국아델리움 84.9957㎡
3.2억 ▲ +3,000만
4층 · 2021년 준공
03.30
경남아너스빌 84.6293㎡
2.3억 ▼ -100만
11층 · 2008년 준공
03.30
경남아너스빌 84.6293㎡
거래취소
2.3억
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

무안군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
60건 65%
갱신 계약 전체 93건 중
23건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아파밀리에 84.99㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2008년 준공
03.31
부영애시앙 115.7575㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공
03.31
남악세영리첼 84.8667㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2013년 준공
03.29
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2007년 준공
03.29
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2008년 준공
03.28
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
03.27
골든스위트 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
03.27
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5,633만 / 월세 ▲ +18만
03.26
무안남악3휴먼시아 46.59㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.97 9.93 0.0350 0.0079
03.26 10.11 4.06 0.0395 0.0049
03.27 17.69 9.10 0.0346 0.0071
03.28 11.58 4.91 0.0351 0.0076
03.29 57.33 22.00 0.0449 0.0073
03.30 71.83 24.94 0.0499 0.0093
03.31 76.42 20.45 0.0475 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 42.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

무안군 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm