전라남도

장성군

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장성군 행정동 (11개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장성읍 1.9억 ↑+28.3% 79% 12만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 6.05℃
한파 1일
삼계면 0.8억 ↓-20.0% - 25만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 6.76℃
한파 0일
황룡면 0.6억 ↑+38.5% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
서삼면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
북일면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 6.05℃
한파 1일
북이면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 5.86℃
한파 1일
북하면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.49㎍
평균 기온 5.14℃
한파 1일
남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.67㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일
진원면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 7.24℃
한파 0일
동화면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 6.83℃
한파 0일
삼서면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.6억 (1위) 81.8% 66건
여수시 2.1억 (2위) 72.6% 191건
완도군 2.1억 (3위) 59.5% 9건
나주시 2.0억 (4위) 70.9% 79건
순천시 1.9억 (5위) 81.0% 325건
구례군 1.9억 (6위) - 3건
담양군 1.8억 (7위) - 6건
해남군 1.7억 (8위) 58.3% 31건
화순군 1.6억 (9위) 64.2% 45건
강진군 1.6억 (10위) - 6건
함평군 1.5억 (11위) - 3건
장흥군 1.5억 (12위) - 5건
보성군 1.4억 (13위) - 11건
목포시 1.4억 (14위) 82.8% 234건
고흥군 1.4억 (15위) 68.7% 13건
광양시 1.3억 (16위) 83.8% 201건
신안군 1.3억 (17위) - 2건
장성군 현재 1.3억 (18위) 79.2% 8건
영광군 1.2억 (19위) - 15건
진도군 0.8억 (20위) - 4건
영암군 0.8억 (21위) 68.4% 49건
곡성군 0.7억 (22위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.4억
전세가율 79.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.4억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
고려시멘트사원 49.65㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,500만
4층 · 1994년 준공
03.25
대흥엘리젠아파트 84.9782㎡
2.4억 ▼ -4,000만
4층 · 2020년 준공
03.19
신일 76.57㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +2,400만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.18
신일 76.57㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +2,000만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.17
우신 81.55㎡
재건축연한
0.7억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.27
장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2022년 준공
03.27
장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2022년 준공
03.18
월드클래스1차(도나우타운) 49.5531㎡
신규
전세 1억
14층 · 2017년 준공
03.12
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2025년 준공
03.10
대흥엘리젠아파트 84.9782㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
장성수산LH1단지 37.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
6층 · 2022년 준공
03.21
영천휴먼시아2단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
7층 · 2010년 준공
03.14
금광 33.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.58℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.58℃
평균 최고기온
12.98℃
평균 최저기온
0.58℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.82 11.13 0.0356 0.0101
03.26 7.94 4.58 0.0383 0.0090
03.27 21.50 13.48 0.0281 0.0114
03.28 15.07 8.41 0.0326 0.0123
03.29 70.53 27.92 0.0439 0.0112
03.30 86.80 30.25 0.0487 0.0101
03.31 71.13 24.13 0.0453 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장성군 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm