전라남도

장성군

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장성군 행정동 (11개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장성읍 2.7억 ↑+106.9% - 7만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.00㎍
평균 기온 22.85℃
한파 0일
삼계면 0.8억 ↑+30.7% - 29만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
황룡면 0.4억 →±0% - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.00㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
서삼면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.14㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
북일면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.14㎍
평균 기온 22.85℃
한파 0일
북이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.14㎍
평균 기온 22.41℃
한파 0일
북하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.93㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.27㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
진원면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.40㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
동화면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
삼서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 3.1억 (1위) 65.8% 3건
무안군 2.4억 (2위) 83.1% 85건
완도군 2.3억 (3위) - 6건
여수시 2.0억 (4위) 75.5% 160건
순천시 2.0억 (5위) 75.1% 309건
나주시 1.9억 (6위) 76.2% 82건
해남군 1.9억 (7위) - 15건
강진군 1.7억 (8위) 76.9% 204건
장성군 현재 1.6억 (9위) - 7건
목포시 1.6억 (10위) 83.6% 203건
화순군 1.6억 (11위) 77.2% 31건
구례군 1.5억 (12위) 47.6% 5건
광양시 1.5억 (13위) 78.6% 165건
곡성군 1.4억 (14위) - 8건
영광군 1.4억 (15위) - 18건
함평군 1.3억 (16위) - 3건
고흥군 1.2억 (17위) - 16건
장흥군 1.1억 (18위) 76.5% 15건
진도군 0.9억 (19위) - 3건
보성군 0.8억 (20위) - 2건
영암군 0.7억 (21위) 76.9% 37건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
그랜드센트럴장성 84.9658㎡
신고가
3.1억 ▲ +500만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.19
고려시멘트사원 49.65㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -500만
3층 · 1994년 준공
09.18
나빌래 84.76㎡
2.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2013년 준공
09.15
고려시멘트사원 49.65㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
09.15
고려시멘트사원 49.65㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -600만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
29만원
보증금 0.0억
갱신
7만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 16%
반전세3건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.3억
33층 · 2025년 준공
09.25
대광로제비앙장성센텀스카이 84.5214㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2025년 준공
09.25
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2025년 준공
09.22
대광로제비앙장성센텀스카이 84.9151㎡
전세 2.3억
13층 · 2025년 준공
09.19
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.16
금광 33.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
15층 · 1997년 준공
09.05
장성수산LH1단지 27.38㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
09.01
금광 33.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 149.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
28.15℃
평균 최저기온
19.37℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
10.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 149.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.55 8.39 0.0277 0.0073
09.25 8.04 2.77 0.0138 0.0079
09.26 18.52 9.81 0.0308 0.0069
09.27 26.92 16.87 0.0361 0.0065
09.28 13.53 6.77 0.0343 0.0046
09.29 16.11 8.33 0.0317 0.0073
09.30 16.07 9.19 0.0305 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.34 / 21.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장성군 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 149.50mm