전라남도

장성군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장성군 행정동 (11개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장성읍 1.6억 68% 27만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
황룡면 0.5억 ↓-11.4% - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 2.39℃
한파 0일
삼서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 2.57℃
한파 0일
서삼면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 2.39℃
한파 0일
삼계면 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
북일면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
북이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
북하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 2.50℃
한파 0일
진원면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 2.50℃
한파 0일
동화면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.6억 (1위) 79.1% 41건
진도군 2.4억 (2위) - 5건
순천시 2.1억 (3위) 77.4% 215건
여수시 2.0억 (4위) 70.2% 143건
담양군 2.0억 (5위) 83.5% 10건
함평군 2.0억 (6위) - 2건
장흥군 1.9억 (7위) - 3건
완도군 1.8억 (8위) - 6건
구례군 1.7억 (9위) 56.7% 5건
나주시 1.7억 (10위) 71.6% 93건
영광군 1.6억 (11위) 67.7% 12건
강진군 1.6억 (12위) - 7건
화순군 1.6억 (13위) 71.6% 29건
해남군 1.5억 (14위) - 21건
목포시 1.5억 (15위) 79.1% 190건
광양시 1.2억 (16위) 76.8% 163건
장성군 현재 1.1억 (17위) 67.9% 6건
곡성군 1억 (18위) - 2건
보성군 0.8억 (19위) - 7건
영암군 0.8억 (20위) 78.0% 28건
고흥군 0.7억 (21위) - 10건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.4억
전세가율 67.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.4억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
고려시멘트사원 49.65㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +200만
3층 · 1994년 준공
12.20
해주그린 59.945㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +800만
1층 · 1995년 준공
12.05
나빌래 84.76㎡
거래취소
2.3억
13층 · 2013년 준공
12.05
나빌래 84.76㎡
2.4억 ▲ +1,300만
9층 · 2013년 준공
12.05
나빌래 84.76㎡
거래취소
2.3억
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
21건 34%
갱신 계약 전체 62건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 52건 (84%) 월세·반전세 10건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 16%
반전세10건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
나빌래 84.76㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2013년 준공
12.27
장성청담웰피아 37.9909㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2018년 준공
12.19
장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡
전세 1.8억
3층 · 2022년 준공
12.19
장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡
전세 1.9억
12층 · 2022년 준공
12.19
장성월드클래스2차아파트 84.7988㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.20
영천주공 59.88㎡
보증 0.2억 / 월 15만
14층 · 2006년 준공
12.19
금광 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1997년 준공
12.19
금광 49.86㎡
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
12.12
장성수산LH1단지 46.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
3층 · 2022년 준공
12.12
장성삼계엘에이치1단지 46.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.12℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.44 15.54 0.0222 0.0130
12.26 37.44 18.47 0.0255 0.0115
12.27 19.57 10.70 0.0348 0.0075
12.28 17.41 12.56 0.0329 0.0072
12.29 27.82 15.66 0.0230 0.0104
12.30 37.57 20.65 0.0224 0.0162
12.31 46.33 17.63 0.0301 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 31.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장성군 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm