전라남도

장성군

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장성군 행정동 (11개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장성읍 1.3억 ↑+51.4% - 16만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
삼계면 0.6억 ↓-33.3% 69% - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
삼서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일
서삼면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
황룡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
북일면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
북이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일
북하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.19℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
진원면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 17.51℃
한파 0일
동화면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.5억 (1위) 76.1% 95건
여수시 2.3억 (2위) 69.5% 160건
담양군 2.0억 (3위) 82.1% 2건
나주시 2.0억 (4위) 72.0% 100건
순천시 2.0억 (5위) 75.4% 290건
고흥군 1.9억 (6위) - 10건
구례군 1.9억 (7위) 66.7% 4건
해남군 1.9억 (8위) - 14건
진도군 1.9억 (9위) - 3건
영광군 1.8억 (10위) 74.2% 12건
화순군 1.8억 (11위) 74.0% 31건
완도군 1.8억 (12위) - 5건
목포시 1.7억 (13위) 79.6% 175건
강진군 1.7억 (14위) - 7건
광양시 1.4억 (15위) 83.0% 178건
함평군 1.1억 (16위) - 2건
장흥군 1.1억 (17위) - 5건
장성군 현재 1.1억 (18위) 69.0% 7건
보성군 1.1억 (19위) - 3건
영암군 0.8억 (20위) 70.4% 40건
곡성군 0.6억 (21위) - 4건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 2.2억
전세가율 69.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.2억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
나빌래 84.76㎡
2.2억 ▼ -1,300만
11층 · 2013년 준공
05.25
나빌래 84.76㎡
거래취소
2.2억
11층 · 2013년 준공
05.23
부강2차아트빌 84.7585㎡
1.2억 ▲ +800만
8층 · 2004년 준공
05.16
금광 33.6㎡
0.3억 ▲ +300만
14층 · 1997년 준공
05.16
해주그린 59.945㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +250만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 24건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
131건 83%
갱신 계약 전체 158건 중
24건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 149건 (94%) 월세·반전세 9건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
21만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 24건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 6%
반전세9건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2025년 준공
05.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.9151㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2025년 준공
05.31
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.3억
28층 · 2025년 준공
05.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.9151㎡
전세 2.3억
25층 · 2025년 준공
05.30
대광로제비앙장성센텀스카이 84.8969㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
영천휴먼시아2단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 7만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +347만 / 월세 ▼ -1만
05.27
영천주공 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 6만
13층 · 2006년 준공
05.26
월드클래스1차(도나우타운) 49.2652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
16층 · 2017년 준공
05.26
월드클래스1차(도나우타운) 49.4469㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2017년 준공
05.20
영천주공 51.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.60℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.88 8.20 0.0410 0.0046
05.26 27.15 15.52 0.0508 0.0074
05.27 35.87 21.37 0.0614 0.0083
05.28 36.03 23.41 0.0624 0.0081
05.29 37.24 24.26 0.0638 0.0082
05.30 43.46 26.57 0.0601 0.0078
05.31 41.29 27.90 0.0576 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 32.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장성군 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 24건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm