전라남도 광양시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 83.0%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 41건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 178건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

전라남도

광양시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.6억 ↑+20.2%	70%	90만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	황금동	3.6억 ↓-6.8%	-	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	마동	1.9억 ↓-10.7%	77%	41만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	중동	1.2억 ↑+10.3%	87%	47만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	광양읍	1.1억 ↓-2.3%	100%	43만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	금호동	0.7억 ↓-1.8%	88%	42만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	광영동	0.2억 ↓-6.9%	-	46만원	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	태인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 16.38℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 17.85℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 17.43℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 16.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무안군	2.5억 (1위)	76.1%	95건
여수시	2.3억 (2위)	69.5%	160건
담양군	2.0억 (3위)	82.1%	2건
나주시	2.0억 (4위)	72.0%	100건
순천시	2.0억 (5위)	75.4%	290건
고흥군	1.9억 (6위)	-	10건
구례군	1.9억 (7위)	66.7%	4건
해남군	1.9억 (8위)	-	14건
진도군	1.9억 (9위)	-	3건
영광군	1.8억 (10위)	74.2%	12건
화순군	1.8억 (11위)	74.0%	31건
완도군	1.8억 (12위)	-	5건
목포시	1.7억 (13위)	79.6%	175건
강진군	1.7억 (14위)	-	7건
광양시 현재	1.4억 (15위)	83.0%	178건
함평군	1.1억 (16위)	-	2건
장흥군	1.1억 (17위)	-	5건
장성군	1.1억 (18위)	69.0%	7건
보성군	1.1억 (19위)	-	3건
영암군	0.8억 (20위)	70.4%	40건
곡성군	0.6억 (21위)	-	4건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 178건

전월 대비 +4%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.4억

최저 0.2억 최고 4.4억

전세가율 83.0%

매매 178건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 178건

상승 31건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 72 / 102 / 4건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.4억

1.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 178건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 308건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 41건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 308건 중

224건 73%

갱신 계약 전체 308건 중

41건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 308건

전세 136건 (44%) 월세·반전세 172건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

154건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

41만원

보증금 0.1억

갱신

10만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 41건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세1건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

광양푸르지오더퍼스트 59.9889㎡

신규

전세 2.1억

19층 · 2021년 준공

05.31

광양푸르지오더퍼스트 59.9889㎡

신규

전세 2.1억

19층 · 2021년 준공

05.31

광양중마2차진아리채 84.9909㎡

전세 1.8억

14층 · 2017년 준공

05.30

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2.1억

22층 · 2024년 준공

05.30

창덕에버빌1단지 84.76㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

성호2차(206~215동) 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

19층 · 2006년 준공

05.31

스마트시티2차 16.1475㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2023년 준공

05.31

동원스타네옴 22.8672㎡

보증 0.1억 / 월 42만

11층 · 2020년 준공

05.31

동원스타네옴 22.8672㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

11층 · 2020년 준공

05.31

이편한세상광양 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

31층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.22

광양송보파인빌5차 84.9766㎡

신규

월 70만

5층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.88℃

평균 최고기온

22.76℃

평균 최저기온

11.78℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

2.90℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.88	8.01	0.0386	0.0063
05.26	33.80	22.16	0.0443	0.0121
05.27	38.85	23.90	0.0442	0.0146
05.28	45.82	30.58	0.0519	0.0142
05.29	35.87	23.64	0.0474	0.0101
05.30	35.31	21.86	0.0509	0.0119
05.31	35.46	23.26	0.0449	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 38.43 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	곡성군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	보성군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장성군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	장흥군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	함평군	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

광양시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 1.4억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

광양시

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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광양시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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