전라남도

광양시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
광양시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
황금동 3억 5,350만 ↑+1.2% 60% 60만원 5일
매매
중간가 3억 5,350만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.72㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
성황동 3억 4,100만 ↑+3.0% 72% - 2일
매매
중간가 3억 4,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
마동 1억 8,575만 ↑+4.2% 80% 47만원 2일
매매
중간가 1억 8,575만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,345만
거래량 41건
월세
평균 월세 47만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
광양읍 1억 1,957만 ↑+16.6% 73% 43만원 5일
매매
중간가 1억 1,957만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 623만
거래량 14건
월세
평균 월세 43만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
중동 1억 806만 ↓-9.5% 78% 46만원 2일
매매
중간가 1억 806만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 1,174만
거래량 57건
월세
평균 월세 46만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
금호동 6,269만 ↑+18.5% 91% 46만원 1일
매매
중간가 6,269만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 5,733만
거래량 5건
월세
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
광영동 5,450만 ↑+38.7% 74% 37만원 1일
매매
중간가 5,450만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 7,868만
거래량 9건
월세
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.95㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
태인동 2,250만 ↑+2.3% - - 1일
매매
중간가 2,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
다압면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 8.22℃
한파 0일
도이동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
봉강면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
옥룡면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
옥곡면 - - 18만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 18만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.49㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
중군동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
황길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.72㎍
평균 기온 9.25℃
한파 0일
진상면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.67㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
진월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.67㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진도군 2억 8,400만 (1위) - 3건
무안군 2억 5,839만 (2위) 77.1% 93건
완도군 2억 2,271만 (3위) - 13건
여수시 2억 974만 (4위) 72.6% 224건
담양군 2억 170만 (5위) 79.6% 7건
순천시 2억 113만 (6위) 78.6% 331건
화순군 1억 8,093만 (7위) 76.8% 40건
나주시 1억 7,436만 (8위) 76.3% 95건
강진군 1억 5,916만 (9위) - 12건
해남군 1억 5,769만 (10위) 80.0% 24건
목포시 1억 5,647만 (11위) 80.5% 258건
곡성군 1억 5,625만 (12위) - 2건
구례군 1억 5,075만 (13위) - 2건
고흥군 1억 4,521만 (14위) 70.5% 20건
영광군 1억 3,470만 (15위) 48.0% 19건
장흥군 1억 2,840만 (16위) 70.6% 11건
보성군 1억 2,650만 (17위) - 4건
광양시 현재 1억 2,288만 (18위) 75.9% 199건
장성군 9,767만 (19위) 73.9% 14건
영암군 8,146만 (20위) 90.4% 47건
함평군 - (21위) - -
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 199건
전월 대비 -2%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 51건
매매 중간가 1억 2,288만
최저 1,450만 최고 4억 5,000만
전세가율 75.9%
매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 199건
상승 41건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 99 / 94 / 6건

매매 가격

1억 2,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,450만 4억 5,000만
1억 2,288만
매매가 밴드 1,450만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,492만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성호3차 84.96㎡
9,500만 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
직전 1억 (2025.03)
03.31
성호2차(206~215동) 59.79㎡
6,200만 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
직전 5,200만 (2025.03)
03.31
광양스위트엠르네상스아파트 78.4924㎡
2억 1,100만 ▼ -400만
9층 · 2021년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.03)
03.31
호반 80.779㎡
1억 6,300만 ▲ +1,300만
15층 · 2000년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.03)
03.31
매화 71.6㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +2,200만
2층 · 1990년 준공
직전 5,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 51
    거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 37건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 303건
신규 계약 230건76%
갱신 계약 37건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (44%) 월세 171건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
42만원
보증금 500만
갱신
15만원
보증금 2,240만

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 37건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

171건
전체의 56%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

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03.31
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
신규
전세 1억 8,000만
27층 · 2017년 준공
03.31
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
전세 1억 941만
15층 · 2013년 준공
03.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
전세 2억 1,000만
26층 · 2024년 준공
03.31
매화 80.24㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1990년 준공
03.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2억 1,000만
26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
5층 · 2003년 준공
03.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
03.31
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
8층 · 2023년 준공
03.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
03.31
성호2차(201~205동) 59.79㎡
갱신
보증 500만 / 월 44만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 47일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.61℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.71 45.32 0.0584 0.0121
03.26 82.51 23.75 0.0487 0.0157
03.27 50.62 28.69 0.0252 0.0153
03.28 44.24 19.22 0.0408 0.0060
03.29 24.03 9.18 0.0420 0.0050
03.30 21.03 8.33 0.0433 0.0045
03.31 33.25 15.52 0.0404 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 56.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광양시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 1억 2,288만 · 전세 중간가 1억 2,492만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 45% (상승 41건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 1억 2,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm