전라남도

광양시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성황동 3.5억 ↑+8.2% 70% 80만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.16℃
한파 0일
마동 2.1억 ↑+1.6% 84% 44만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.52℃
한파 0일
광양읍 1.3억 ↑+8.9% 75% 38만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 16.16℃
한파 0일
중동 1.1억 ↓-10.9% 93% 42만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.1억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.10℃
한파 0일
금호동 0.7억 ↓-0.4% 100% 41만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 16.10℃
한파 0일
광영동 0.5억 ↓-3.5% 75% 23만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
태인동 0.2억 ↓-64.4% - - 0일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
다압면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
봉강면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
옥룡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
옥곡면 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 15.95℃
한파 0일
황금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 16.16℃
한파 0일
황길동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.25㎍
평균 기온 16.16℃
한파 0일
진상면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 15.74℃
한파 0일
도이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.16℃
한파 0일
진월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
중군동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수시 2.2억 (1위) 72.6% 171건
무안군 2.1억 (2위) 82.0% 83건
강진군 2.0억 (3위) - 7건
나주시 2.0억 (4위) 79.6% 74건
순천시 1.9억 (5위) 77.8% 271건
완도군 1.9억 (6위) - 7건
화순군 1.8억 (7위) 68.0% 50건
함평군 1.7억 (8위) 79.3% 3건
해남군 1.7억 (9위) - 24건
진도군 1.7억 (10위) - 5건
목포시 1.6억 (11위) 85.6% 219건
구례군 1.5억 (12위) - 9건
담양군 1.5억 (13위) - 2건
고흥군 1.4억 (14위) 61.2% 21건
장흥군 1.3억 (15위) - 5건
보성군 1.3억 (16위) - 3건
광양시 현재 1.3억 (17위) 83.0% 175건
영광군 1.2억 (18위) - 11건
영암군 0.9억 (19위) 80.0% 48건
장성군 0.8억 (20위) 94.3% 8건
곡성군 0.5억 (21위) - 2건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 175건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 5억
전세가율 83.0%
매매 175건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 175건
상승 46건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 104 / 71 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성호2차(201~205동) 59.79㎡
0.6억 ▲ +400만
15층 · 2003년 준공
04.30
사랑 71.51㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
3층 · 1991년 준공
04.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.6억 ▼ -700만
13층 · 2003년 준공
04.30
주공2 41.85㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +150만
7층 · 1993년 준공
04.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.7억 ▲ +1,550만
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 37건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
177건 72%
갱신 계약 전체 247건 중
37건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 134건 (54%) 월세·반전세 113건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 37건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2016년 준공
04.30
사랑 81.945㎡
전세 0.7억
10층 · 1991년 준공
04.30
광양마동영무예다음 84.9791㎡
전세 2.0억
4층 · 2022년 준공
04.30
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
전세 1.1억
9층 · 2013년 준공
04.30
광양중마우림필유 118.432㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
금광 59.995㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +10만
04.30
남해오네뜨 84.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
04.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1993년 준공
04.29
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
04.29
대광로제비앙2차 84.9673㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
21.48℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.10 11.01 0.0370 0.0076
04.25 23.88 10.91 0.0427 0.0135
04.26 30.54 16.50 0.0317 0.0177
04.27 36.21 21.07 0.0458 0.0142
04.28 39.95 24.00 0.0524 0.0139
04.29 19.19 11.85 0.0441 0.0085
04.30 24.87 14.17 0.0362 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 57.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광양시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 이웃 동네 바로가기

광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm