전라남도 광양시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 27건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

전라남도

광양시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.5억 ↓-5.1%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	마동	1.8억 ↑+1.4%	71%	45만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 0일
	중동	1.2억 ↑+6.1%	86%	42만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	광양읍	1.1억 ↓-12.4%	72%	44만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	금호동	0.6억 ↑+11.3%	73%	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.05㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	광영동	0.4억 ↓-8.0%	63%	19만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 0.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 0일
	태인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.05㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 2.32℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 2.32℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	5만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 3.42℃ 한파 0일
	황금동	-	-	70만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 2.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
담양군	3.1억 (1위)	67.8%	6건
완도군	2.5억 (2위)	66.7%	19건
무안군	2.4억 (3위)	85.8%	75건
나주시	2.2억 (4위)	73.9%	88건
여수시	2.1억 (5위)	72.0%	137건
순천시	2.0억 (6위)	80.6%	268건
영광군	1.8억 (7위)	-	14건
진도군	1.6억 (8위)	-	5건
화순군	1.5억 (9위)	72.4%	22건
목포시	1.5억 (10위)	84.0%	205건
강진군	1.5억 (11위)	-	7건
구례군	1.4억 (12위)	-	7건
고흥군	1.3억 (13위)	-	15건
장성군	1.2억 (14위)	-	19건
광양시 현재	1.2억 (15위)	75.5%	199건
해남군	1.2억 (16위)	-	26건
함평군	1.2억 (17위)	-	2건
장흥군	1.1억 (18위)	-	8건
보성군	1.1억 (19위)	-	7건
곡성군	0.9억 (20위)	-	1건
영암군	0.7억 (21위)	76.3%	42건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 199건

전월 대비 +44%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 3.9억

전세가율 75.5%

매매 199건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 199건

상승 50건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 106 / 92 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.9억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 199건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 311건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 311건 중

202건 65%

갱신 계약 전체 311건 중

27건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 311건

전세 176건 (57%) 월세·반전세 135건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

155건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 27건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세135건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

금광블루빌 74.86㎡

갱신

전세 0.8억

12층 · 2002년 준공

01.31

금광블루빌 59.93㎡

갱신

전세 0.8억

4층 · 2002년 준공

01.31

광양산이고운마린파크 81.015㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2024년 준공

01.31

성호2차(201~205동) 59.79㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

20층 · 2003년 준공

01.31

금광블루빌 74.86㎡

갱신

전세 0.7억

4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 2023년 준공

01.31

성호2차(206~215동) 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 2006년 준공

01.31

성호2차(201~205동) 39.86㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2003년 준공

01.31

주공2 41.85㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

2층 · 1993년 준공

01.31

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.59℃

평균 최고기온

8.26℃

평균 최저기온

-2.08℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.12	9.71	0.0336	0.0069
01.26	25.40	15.21	0.0325	0.0118
01.27	32.48	20.81	0.0335	0.0115
01.28	28.59	18.47	0.0397	0.0076
01.29	28.05	17.70	0.0259	0.0149
01.30	34.12	22.04	0.0219	0.0204
01.31	30.87	21.33	0.0222	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 46.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곡성군	0.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	장흥군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	고흥군	1.3억	1일	환경 양호
5위	강진군	1.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

광양시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.2억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

광양시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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