전라남도

광양시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
광양시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성황동 3억 4,538만 ↓-5.1% 69% 80만원 0일
매매
중간가 3억 4,538만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,972만
거래량 10건
월세
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
마동 1억 8,243만 ↑+1.4% 71% 45만원 0일
매매
중간가 1억 8,243만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,743만
거래량 22건
월세
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
중동 1억 2,271만 ↑+6.1% 86% 42만원 0일
매매
중간가 1억 2,271만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 221만
거래량 71건
월세
평균 월세 42만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 4.22℃
한파 0일
광양읍 1억 905만 ↓-12.4% 72% 44만원 2일
매매
중간가 1억 905만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,912만
거래량 43건
월세
평균 월세 44만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
금호동 6,320만 ↑+11.3% 73% 37만원 0일
매매
중간가 6,320만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 7,447만
거래량 4건
월세
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 4.22℃
한파 0일
광영동 4,067만 ↓-8.0% 63% 19만원 0일
매매
중간가 4,067만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6,655만
거래량 12건
월세
평균 월세 19만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
태인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.05㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
도이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
중군동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
봉강면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 2.32℃
한파 0일
옥룡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 2.32℃
한파 0일
옥곡면 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 3.42℃
한파 0일
황금동 - - 70만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
황길동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 3.69℃
한파 0일
진상면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.45㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
다압면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 1.94℃
한파 0일
진월면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.45㎍
평균 기온 2.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 3억 750만 (1위) 67.8% 6건
완도군 2억 4,968만 (2위) 66.7% 19건
무안군 2억 3,718만 (3위) 85.8% 75건
나주시 2억 1,525만 (4위) 73.9% 88건
여수시 2억 1,459만 (5위) 72.3% 136건
순천시 1억 9,629만 (6위) 80.5% 268건
영광군 1억 7,600만 (7위) - 14건
진도군 1억 5,740만 (8위) - 5건
화순군 1억 5,365만 (9위) 72.4% 22건
목포시 1억 5,305만 (10위) 83.8% 205건
강진군 1억 4,800만 (11위) - 7건
구례군 1억 3,788만 (12위) - 7건
고흥군 1억 2,505만 (13위) - 15건
장성군 1억 2,250만 (14위) - 11건
광양시 현재 1억 2,194만 (15위) 75.5% 198건
해남군 1억 1,957만 (16위) - 26건
함평군 1억 1,550만 (17위) - 2건
장흥군 1억 1,425만 (18위) - 8건
보성군 1억 1,380만 (19위) - 7건
곡성군 8,500만 (20위) - 1건
영암군 6,809만 (21위) 76.3% 42건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 198건
전월 대비 +42%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 50건
매매 중간가 1억 2,194만
최저 1,700만 최고 3억 9,300만
전세가율 75.5%
매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 198건
상승 51건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 106 / 91 / 1건

매매 가격

1억 2,194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 3억 9,300만
1억 2,194만
매매가 밴드 1,700만 ~ 3억 9,300만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,389만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송보파인빌뷰3단지 84.6521㎡
1억 3,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2005년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.01)
01.31
대광로제비앙2차 74.2375㎡
1억 7,500만 ▲ +1,100만
3층 · 2013년 준공
직전 1억 6,400만 (2024.01)
01.31
호반 80.779㎡
1억 5,000만 ▼ -900만
5층 · 2000년 준공
직전 1억 5,900만 (2024.01)
01.31
성호1차 49.95㎡
5,200만 ▲ +700만
17층 · 1998년 준공
직전 4,500만 (2024.01)
01.31
송보파인빌뷰1단지 84.6521㎡
1억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2005년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 51 / 하락 50
    거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 27건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 301건
신규 계약 194건64%
갱신 계약 27건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (55%) 월세 135건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 1,258만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

135건
전체의 45%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

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01.31
금광블루빌 74.86㎡
갱신
전세 8,400만
12층 · 2002년 준공
01.31
금광블루빌 59.93㎡
갱신
전세 8,000만
4층 · 2002년 준공
01.31
광양산이고운마린파크 81.015㎡
신규
전세 2억 1,900만
10층 · 2024년 준공
01.31
성호2차(201~205동) 59.79㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
20층 · 2003년 준공
01.31
금광블루빌 74.86㎡
갱신
전세 7,350만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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01.31
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2023년 준공
01.31
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2006년 준공
01.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2003년 준공
01.31
주공2 41.85㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1993년 준공
01.31
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.59℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-2.08℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.12 9.71 0.0336 0.0069
01.26 25.40 15.21 0.0325 0.0118
01.27 32.48 20.81 0.0335 0.0115
01.28 28.59 18.47 0.0397 0.0076
01.29 28.05 17.70 0.0259 0.0149
01.30 34.12 22.04 0.0219 0.0204
01.31 30.87 21.33 0.0222 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 46.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

광양시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 1억 2,194만 · 전세 중간가 1억 2,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 51% (상승 51건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 1억 2,194만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm