전라남도 광양시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 31건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

전라남도

광양시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.2억 ↓-8.3%	79%	87만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	황금동	2.7억 ↓-19.7%	54%	80만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	마동	1.8억 ↓-1.7%	75%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 0일
	중동	1.2억 ↑+2.7%	87%	51만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	광양읍	1.0억 ↓-17.1%	74%	37만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	금호동	0.8억 ↑+18.4%	45%	40만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 0.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	광영동	0.5억 ↓-8.1%	-	26만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 0일
	태인동	0.4억 ↑+35.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.12㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.83㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.03㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 2.50℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 2.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무안군	2.6억 (1위)	79.1%	41건
진도군	2.4억 (2위)	-	5건
순천시	2.1억 (3위)	77.4%	215건
여수시	2.0억 (4위)	70.2%	143건
담양군	2.0억 (5위)	83.5%	10건
함평군	2.0억 (6위)	-	2건
장흥군	1.9억 (7위)	-	3건
완도군	1.8억 (8위)	-	6건
구례군	1.7억 (9위)	56.7%	5건
나주시	1.7억 (10위)	71.6%	93건
영광군	1.6억 (11위)	67.7%	12건
강진군	1.6억 (12위)	-	7건
화순군	1.6억 (13위)	71.6%	29건
해남군	1.5억 (14위)	-	21건
목포시	1.5억 (15위)	79.1%	190건
광양시 현재	1.2억 (16위)	76.8%	163건
장성군	1.1억 (17위)	67.9%	6건
곡성군	1억 (18위)	-	2건
보성군	0.8억 (19위)	-	7건
영암군	0.8억 (20위)	78.0%	28건
고흥군	0.7억 (21위)	-	10건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 163건

전월 대비 -5%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.2억

최저 0.1억 최고 3.9억

전세가율 76.8%

매매 163건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 163건

상승 34건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 83 / 75 / 5건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.1억 3.9억

1.2억

매매가 밴드 0.1억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 307건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 307건 중

245건 80%

갱신 계약 전체 307건 중

31건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 307건

전세 126건 (41%) 월세·반전세 181건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 31건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

광양산이고운마린파크 81.016㎡

신규

전세 2.2억

21층 · 2024년 준공

12.31

동광2차(부영) 50.14㎡

갱신

전세 0.4억

6층 · 1992년 준공

12.31

동광2차(부영) 50.14㎡

전세 0.3억

10층 · 1992년 준공

12.31

성호2차(201~205동) 59.79㎡

신규

전세 0.6억

19층 · 2003년 준공

12.30

이편한세상광양 84.973㎡

전세 2.2억

8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

덕진광양의봄 84.9941㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 2013년 준공

12.31

스마트시티1차 14.7985㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2023년 준공

12.31

성호2차(206~215동) 59.79㎡

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2006년 준공

12.31

성호2차(206~215동) 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2006년 준공

12.31

남양파크 59.85㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.18℃

평균 최고기온

9.00℃

평균 최저기온

-1.50℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.58	13.04	0.0266	0.0100
12.26	37.96	20.29	0.0316	0.0091
12.27	16.91	9.41	0.0356	0.0063
12.28	17.45	11.30	0.0338	0.0050
12.29	18.76	10.10	0.0309	0.0069
12.30	33.74	17.93	0.0198	0.0168
12.31	40.21	17.01	0.0360	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 27.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고흥군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	보성군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	곡성군	1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	장성군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	광양시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

광양시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.2억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

광양시

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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