전라남도 광양시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 30건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 514건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

전라남도

광양시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.7억 ↑+7.9%	73%	60만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	황금동	3.4억 ↓-1.0%	-	80만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	마동	1.6억 ↓-14.3%	75%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 366건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	중동	1.2억 ↑+7.5%	88%	44만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	광양읍	1.0억 ↓-12.0%	77%	35만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	금호동	0.5억 ↓-38.0%	88%	35만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	광영동	0.4억 ↓-5.7%	63%	25만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 0.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	태인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	5만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무안군	2.4억 (1위)	77.2%	104건
완도군	2.2억 (2위)	-	17건
담양군	2.2억 (3위)	68.5%	5건
나주시	2.2억 (4위)	78.4%	97건
신안군	2.2억 (5위)	-	1건
여수시	2.1억 (6위)	73.7%	142건
순천시	2.0억 (7위)	80.9%	323건
강진군	1.9억 (8위)	-	6건
구례군	1.9억 (9위)	-	2건
해남군	1.8억 (10위)	-	17건
함평군	1.8억 (11위)	75.5%	5건
진도군	1.8억 (12위)	-	4건
목포시	1.6억 (13위)	86.5%	205건
고흥군	1.6억 (14위)	-	13건
화순군	1.5억 (15위)	67.1%	30건
장흥군	1.4억 (16위)	-	16건
장성군	1.3억 (17위)	72.6%	13건
영광군	1.2억 (18위)	71.8%	22건
광양시 현재	1.2억 (19위)	80.1%	514건
보성군	1.1억 (20위)	48.1%	8건
곡성군	1.0억 (21위)	-	7건
영암군	0.9억 (22위)	80.7%	49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 514건

전월 대비 +143%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 4.1억

전세가율 80.1%

매매 514건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 514건

상승 65건 · 하락 61건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +143%

소형 / 중형 / 대형 437 / 77 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.1억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 514건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 317건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 317건 중

264건 83%

갱신 계약 전체 317건 중

30건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 317건

전세 135건 (43%) 월세·반전세 182건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

157건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

11만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 30건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세1건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2.1억

18층 · 2024년 준공

12.31

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2.1억

18층 · 2024년 준공

12.31

광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡

신규

전세 2.2억

28층 · 2024년 준공

12.30

동광(부영1차) 60㎡

전세 0.4억

14층 · 1990년 준공

12.30

오성맨션 84.12㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

남양파크 49.77㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

2층 · 1993년 준공

12.31

광양동문디이스트 84.9681㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

4층 · 2023년 준공

12.31

광양스위트엠르네상스아파트 60.8612㎡

보증 0.1억 / 월 80만

20층 · 2021년 준공

12.31

남양파크 49.77㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

12층 · 1993년 준공

12.31

노블레스시티 26.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.15

금광 59.995㎡

신규

월 43만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.93℃

평균 최고기온

10.16℃

평균 최저기온

-1.51℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.43	11.14	0.0310	0.0053
12.26	11.71	6.00	0.0310	0.0046
12.27	23.86	15.14	0.0231	0.0110
12.28	18.14	12.43	0.0243	0.0099
12.29	39.43	23.00	0.0273	0.0161
12.30	43.86	26.29	0.0284	0.0146
12.31	15.29	11.00	0.0276	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곡성군	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	장흥군	1.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영광군	1.2억	2일	환경 양호
5위	장성군	1.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

광양시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 514건 — 전월 대비 +143%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.2억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

광양시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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