전라남도 광양시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	황금동	3억 8,750만 ↑+11.3%	-	80만원	4일
매매 중간가 3억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	성황동	3억 6,688만 ↑+7.9%	73%	60만원	0일
매매 중간가 3억 6,688만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,938만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	마동	1억 5,527만 ↓-14.5%	75%	52만원	0일
매매 중간가 1억 5,527만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,166만 거래량 42건 월세 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	중동	1억 1,961만 ↑+7.5%	88%	43만원	0일
매매 중간가 1억 1,961만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 1,565만 거래량 38건 월세 평균 월세 43만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	광양읍	9,732만 ↓-12.0%	80%	35만원	1일
매매 중간가 9,732만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,095만 거래량 26건 월세 평균 월세 35만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	금호동	5,000만 ↓-38.0%	88%	35만원	0일
매매 중간가 5,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 4,875만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	광영동	4,258만 ↓-5.7%	63%	25만원	0일
매매 중간가 4,258만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 9,154만 거래량 14건 월세 평균 월세 25만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	태인동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 4.54℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무안군	2억 3,703만 (1위)	77.4%	104건
완도군	2억 2,473만 (2위)	-	17건
담양군	2억 2,300만 (3위)	68.5%	5건
나주시	2억 1,536만 (4위)	78.5%	97건
신안군	2억 1,500만 (5위)	-	1건
여수시	2억 814만 (6위)	73.1%	142건
순천시	1억 9,894만 (7위)	81.4%	324건
강진군	1억 9,158만 (8위)	-	6건
구례군	1억 8,500만 (9위)	-	2건
해남군	1억 8,446만 (10위)	-	17건
진도군	1억 8,325만 (11위)	-	4건
함평군	1억 8,325만 (12위)	75.5%	5건
목포시	1억 6,356만 (13위)	86.5%	205건
고흥군	1억 5,736만 (14위)	-	13건
화순군	1억 4,944만 (15위)	67.1%	30건
장흥군	1억 3,533만 (16위)	-	15건
장성군	1억 2,943만 (17위)	72.6%	13건
광양시 현재	1억 2,080만 (18위)	81.2%	199건
영광군	1억 2,007만 (19위)	71.8%	22건
보성군	1억 625만 (20위)	48.1%	8건
곡성군	9,860만 (21위)	-	7건
영암군	8,629만 (22위)	80.7%	48건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 199건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 48건

매매 중간가 1억 2,080만

최저 1,900만 최고 4억 4,000만

전세가율 81.2%

매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 199건

상승 52건 · 하락 48건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 122 / 76 / 1건

매매 가격

1억 2,080만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 4억 4,000만

1억 2,080만

매매가 밴드 1,900만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

81.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 2,743만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 48

거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 30건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 313건

신규 계약 258건82%

갱신 계약 30건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 128건 (41%) 월세 185건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

151건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

40만원

보증금 500만

갱신

11만원

보증금 8,415만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 30건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

185건

전체의 59%

평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2억 1,000만

18층 · 2024년 준공

12.31

광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡

신규

전세 2억 1,500만

28층 · 2024년 준공

12.30

대림 60㎡

신규

전세 7,100만

16층 · 1998년 준공

12.30

동광(부영1차) 60㎡

전세 4,403만

14층 · 1990년 준공

12.30

오성맨션 84.12㎡

신규

전세 8,000만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

남양파크 49.77㎡

신규

보증 400만 / 월 33만

12층 · 1993년 준공

12.31

남양파크 49.77㎡

신규

보증 400만 / 월 35만

2층 · 1993년 준공

12.31

광양스위트엠르네상스아파트 60.8612㎡

보증 500만 / 월 80만

20층 · 2021년 준공

12.31

광양동문디이스트 84.9681㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

4층 · 2023년 준공

12.31

노블레스시티 26.37㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

9층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.93℃

평균 최고기온

10.16℃

평균 최저기온

-1.51℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.43	11.14	0.0310	0.0053
12.26	11.71	6.00	0.0310	0.0046
12.27	23.86	15.14	0.0231	0.0110
12.28	18.14	12.43	0.0243	0.0099
12.29	39.43	23.00	0.0273	0.0161
12.30	43.86	26.29	0.0284	0.0146
12.31	15.29	11.00	0.0276	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0113 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

전라남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	1억 625만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곡성군	9,860만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	영광군	1억 2,007만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	장흥군	1억 3,533만	1일	환경 양호
5위	장성군	1억 2,943만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

광양시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.2% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 81.2%

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광양시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2%
매매 중간가 1억 2,080만 · 전세 중간가 1억 2,743만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% (상승 52건 / 하락 48건)
매매 중간가 1억 2,080만

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

광양시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

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