전라남도 광양시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 36건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 165건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 8.1℃입니다.

전라남도

광양시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	황금동	4.0억 ↑+19.8%	50%	75만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.88℃ 한파 0일
	성황동	3.4억 ↓-4.6%	73%	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 24.88℃ 한파 0일
	마동	1.9억 ↑+5.5%	82%	48만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 23.85℃ 한파 0일
	광양읍	1.4억 ↑+34.9%	73%	33만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 24.88℃ 한파 0일
	중동	1.3억 ↑+9.8%	91%	44만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	광영동	0.8억 ↑+137.4%	-	31만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 23.85℃ 한파 0일
	금호동	0.6억 ↓-15.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.82㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	태인동	0.2억 ↓-33.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.82㎍ 평균 기온 23.85℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 24.88℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 24.88℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.53㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.53㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	5만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.19㎍ 평균 기온 24.65℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.41㎍ 평균 기온 23.20℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.88℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.28㎍ 평균 기온 24.44℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.28㎍ 평균 기온 24.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
담양군	3.1억 (1위)	65.8%	3건
무안군	2.4억 (2위)	83.1%	85건
완도군	2.3억 (3위)	-	6건
여수시	2.0억 (4위)	75.5%	160건
순천시	2.0억 (5위)	75.1%	309건
나주시	1.9억 (6위)	76.2%	82건
해남군	1.9억 (7위)	-	15건
강진군	1.7억 (8위)	76.9%	204건
장성군	1.6억 (9위)	-	7건
목포시	1.6억 (10위)	83.6%	203건
화순군	1.6억 (11위)	77.2%	31건
구례군	1.5억 (12위)	47.6%	5건
광양시 현재	1.5억 (13위)	78.6%	165건
곡성군	1.4억 (14위)	-	8건
영광군	1.4억 (15위)	-	18건
함평군	1.3억 (16위)	-	3건
고흥군	1.2억 (17위)	-	16건
장흥군	1.1억 (18위)	76.5%	15건
진도군	0.9억 (19위)	-	3건
보성군	0.8억 (20위)	-	2건
영암군	0.7억 (21위)	76.9%	37건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 165건

전월 대비 +4%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 5.0억

전세가율 78.6%

매매 165건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 165건

상승 30건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 67 / 90 / 8건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.0억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 165건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 355건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 355건 중

289건 81%

갱신 계약 전체 355건 중

36건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 355건

전세 173건 (49%) 월세·반전세 182건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

8만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 36건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세1건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

오성맨션 71.08㎡

신규

전세 0.8억

13층 · 1992년 준공

09.30

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2023년 준공

09.30

광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 2024년 준공

09.30

성호2차(206~215동) 59.79㎡

갱신·청구권

전세 0.6억

9층 · 2006년 준공

종전 0.6억 → ▼ -100만

09.30

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

성호2차(206~215동) 59.79㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

16층 · 2006년 준공

09.30

광양의봄선샤인 84.9455㎡

신규

보증 2.4억 / 월 5만

2층 · 2024년 준공

09.30

성호2차(206~215동) 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

9층 · 2006년 준공

09.30

성호1차 59.94㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 10만

9층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

09.30

성호1차 49.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.27

금광 59.995㎡

신규

월 45만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.86℃

평균 최고기온

28.73℃

평균 최저기온

20.61℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

14.00℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.69

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	21.89	11.19	0.0282	0.0099
09.25	12.76	4.24	0.0074	0.0077
09.26	19.62	7.98	0.0220	0.0080
09.27	22.47	12.03	0.0352	0.0068
09.28	14.60	7.02	0.0280	0.0050
09.29	17.11	9.65	0.0423	0.0080
09.30	22.94	13.69	0.0315	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 29.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영암군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	보성군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진도군	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	장흥군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	고흥군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

광양시 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 165건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm

광양시

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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