전라남도

광양시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
황금동 5.3억 ↑+59.4% 60% 91만원 5일
매매
중간가 5.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
성황동 3.7억 ↑+1.3% 61% 85만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
마동 1.9억 ↑+24.4% 81% 63만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
광양읍 1.1억 ↑+18.0% 85% 38만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
중동 1.1억 ↓-6.4% 89% 49만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
금호동 0.7억 ↑+39.1% - 43만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
광영동 0.6억 ↑+32.7% - 33만원 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
태인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
도이동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
중군동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
봉강면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
옥룡면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
옥곡면 - - 5만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 1.34℃
한파 0일
다압면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 0일
황길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
진상면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 1.33℃
한파 0일
진월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.8억 (1위) 77.9% 87건
담양군 2.3억 (2위) 73.5% 9건
신안군 2.2억 (3위) - 1건
순천시 2.1억 (4위) 79.1% 365건
구례군 2.1억 (5위) 60.7% 8건
여수시 2.0억 (6위) 73.9% 179건
강진군 1.9억 (7위) - 7건
나주시 1.9억 (8위) 82.2% 145건
해남군 1.9억 (9위) - 19건
함평군 1.8억 (10위) - 6건
완도군 1.8억 (11위) - 7건
목포시 1.7억 (12위) 83.9% 238건
고흥군 1.6억 (13위) 59.2% 9건
화순군 1.5억 (14위) 60.8% 36건
보성군 1.4억 (15위) - 9건
광양시 현재 1.4억 (16위) 83.2% 167건
영광군 1.4억 (17위) 97.0% 25건
장성군 1.3억 (18위) - 8건
장흥군 1.2억 (19위) - 14건
진도군 0.8억 (20위) - 2건
영암군 0.7억 (21위) 73.3% 40건
곡성군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 167건
전월 대비 -68%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 7.5억
전세가율 83.2%
매매 167건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 167건
상승 39건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 79 / 85 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.5억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.5억 ▼ -700만
21층 · 2003년 준공
01.31
초원 84.93㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,900만
3층 · 1993년 준공
01.31
광양푸르지오더퍼스트 84.9597㎡
3.8억 ▲ +3,500만
17층 · 2021년 준공
01.31
무등파크 59.97㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
16층 · 1994년 준공
01.31
태영2차 59.76㎡
0.9억 ▲ +200만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 330건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 330건 중
274건 83%
갱신 계약 전체 330건 중
31건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 330건
전세 150건 (45%) 월세·반전세 180건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세2건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2024년 준공
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2024년 준공
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
전세 2.1억
20층 · 2024년 준공
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2024년 준공
01.31
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
01.31
주공2 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 1993년 준공
01.31
성호2차(201~205동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2003년 준공
01.30
광양푸르지오더센트럴 117.1572㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
01.30
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
보증 1.6억 / 월 5만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.12
금광 59.995㎡
신규
월 45만
15층 · 1998년 준공
01.08
남양파크 49.77㎡
신규
월 70만
11층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
6.60℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 8.50 0.0386 0.0046
01.26 15.11 8.25 0.0270 0.0118
01.27 27.78 15.88 0.0380 0.0070
01.28 18.00 9.00 0.0362 0.0079
01.29 33.22 20.75 0.0374 0.0086
01.30 15.22 8.38 0.0354 0.0090
01.31 22.67 14.63 0.0347 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광양시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm