전라남도

광양시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
광양시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
황금동 5억 3,400만 ↑+37.8% 60% 91만원 5일
매매
중간가 5억 3,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 975만
거래량 3건
월세
평균 월세 91만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
성황동 3억 7,150만 ↑+1.3% 61% 85만원 1일
매매
중간가 3억 7,150만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 5,150만
거래량 7건
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
마동 1억 9,352만 ↑+24.6% 81% 63만원 1일
매매
중간가 1억 9,352만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,337만
거래량 47건
월세
평균 월세 63만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
광양읍 1억 1,486만 ↑+18.0% 85% 38만원 3일
매매
중간가 1억 1,486만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 2,870만
거래량 34건
월세
평균 월세 38만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
중동 1억 1,196만 ↓-6.4% 89% 48만원 1일
매매
중간가 1억 1,196만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 9,977만
거래량 38건
월세
평균 월세 48만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
금호동 6,956만 ↑+39.1% - 42만원 0일
매매
중간가 6,956만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 42만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
광영동 5,650만 ↑+32.7% - 33만원 1일
매매
중간가 5,650만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 861만
거래량 14건
월세
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.10㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
태인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
다압면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 0일
도이동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
봉강면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
옥룡면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
옥곡면 - - 5만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 1.34℃
한파 0일
중군동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
황길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.35℃
한파 0일
진상면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 1.33℃
한파 0일
진월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2억 7,256만 (1위) 79.5% 90건
담양군 2억 3,238만 (2위) 73.5% 9건
신안군 2억 2,100만 (3위) - 1건
순천시 2억 880만 (4위) 79.3% 365건
구례군 2억 548만 (5위) 60.7% 8건
여수시 2억 325만 (6위) 73.9% 178건
나주시 1억 9,382만 (7위) 82.6% 144건
강진군 1억 9,350만 (8위) - 7건
해남군 1억 8,854만 (9위) - 19건
함평군 1억 7,940만 (10위) - 6건
완도군 1억 7,714만 (11위) - 7건
목포시 1억 6,647만 (12위) 84.1% 238건
고흥군 1억 5,894만 (13위) 59.2% 9건
화순군 1억 5,154만 (14위) 60.8% 36건
보성군 1억 4,117만 (15위) - 9건
광양시 현재 1억 4,015만 (16위) 83.2% 167건
영광군 1억 3,972만 (17위) 97.0% 25건
장성군 1억 2,604만 (18위) - 8건
장흥군 1억 2,440만 (19위) - 14건
진도군 8,100만 (20위) - 2건
영암군 7,423만 (21위) 73.3% 39건
곡성군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 167건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 40건
매매 중간가 1억 4,015만
최저 1,700만 최고 7억 5,000만
전세가율 83.2%
매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 167건
상승 37건 · 하락 40건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 79 / 85 / 3건

매매 가격

1억 4,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 7억 5,000만
1억 4,015만
매매가 밴드 1,700만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

83.2%
83.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,322만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태영2차 59.76㎡
9,000만 ▲ +200만
11층 · 1998년 준공
직전 8,800만 (2025.12)
01.31
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
2억 2,800만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 2,800만 (2026.01)
01.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
4,800만 ▼ -700만
21층 · 2003년 준공
직전 5,500만 (2026.01)
01.31
무등파크 59.97㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -100만
16층 · 1994년 준공
직전 6,100만 (2025.12)
01.31
광양푸르지오더퍼스트 84.9597㎡
3억 7,800만 ▲ +3,500만
17층 · 2021년 준공
직전 3억 4,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 40
    거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 32건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 275건83%
갱신 계약 32건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 151건 (45%) 월세 181건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
58만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

181건
전체의 55%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2024년 준공
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2024년 준공
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
전세 2억 1,000만
20층 · 2024년 준공
01.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2억 1,000만
25층 · 2024년 준공
01.31
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
성호1차 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
01.31
주공2 41.85㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 1993년 준공
01.31
성호2차(201~205동) 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2003년 준공
01.30
광양푸르지오더센트럴 117.1572㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
01.30
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
보증 1억 5,500만 / 월 5만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
6.60℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 8.50 0.0386 0.0046
01.26 15.11 8.25 0.0270 0.0118
01.27 27.78 15.88 0.0380 0.0070
01.28 18.00 9.00 0.0362 0.0079
01.29 33.22 20.75 0.0374 0.0086
01.30 15.22 8.38 0.0354 0.0090
01.31 22.67 14.63 0.0347 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광양시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.2% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 83.2%

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
전라남도 이웃 동네 바로가기

광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2%
  • 매매 중간가 1억 4,015만 · 전세 중간가 1억 3,322만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% (상승 37건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 1억 4,015만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm