전라남도

구례군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구례군 행정동 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구례읍 2.1억 ↑+11.1% 61% 75만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 40.00㎍
평균 기온 0.33℃
한파 0일
토지면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 40.00㎍
평균 기온 -0.51℃
한파 0일
마산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 40.00㎍
평균 기온 -2.69℃
한파 10일
광의면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 40.00㎍
평균 기온 -2.69℃
한파 10일
용방면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 40.00㎍
평균 기온 -2.69℃
한파 10일
문척면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 40.00㎍
평균 기온 0.33℃
한파 0일
간전면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 -0.47℃
한파 0일
산동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.8억 (1위) 77.9% 87건
담양군 2.3억 (2위) 73.5% 9건
신안군 2.2억 (3위) - 1건
순천시 2.1억 (4위) 79.1% 365건
구례군 현재 2.1억 (5위) 60.7% 8건
여수시 2.0억 (6위) 73.9% 179건
강진군 1.9억 (7위) - 7건
나주시 1.9억 (8위) 82.2% 145건
해남군 1.9억 (9위) - 19건
함평군 1.8억 (10위) - 6건
완도군 1.8억 (11위) - 7건
목포시 1.7억 (12위) 83.9% 238건
고흥군 1.6억 (13위) 59.2% 9건
화순군 1.5억 (14위) 60.8% 36건
보성군 1.4억 (15위) - 9건
광양시 1.4억 (16위) 83.2% 167건
영광군 1.4억 (17위) 97.0% 25건
장성군 1.3억 (18위) - 8건
장흥군 1.2억 (19위) - 14건
진도군 0.8억 (20위) - 2건
영암군 0.7억 (21위) 73.3% 40건
곡성군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3.0억
전세가율 60.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.0억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
명지 59.93㎡
1.1억 ▲ +1,000만
4층 · 1997년 준공
01.26
산수유아파트 84.41㎡
1.5억
2층 · 2018년 준공
01.25
구례트루엘센텀포레 84.895㎡
2.9억
2층 · 2024년 준공
01.23
월드메르디앙 75.596㎡
2.4억 ▼ -1,450만
2층 · 2024년 준공
01.22
구례트루엘센텀포레 84.895㎡
2.9억 ▲ +600만
2층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구례군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
지리산파크맨션 84.35㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2000년 준공
01.31
지리산파크맨션 84.35㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2000년 준공
01.31
지리산파크맨션 84.35㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2000년 준공
01.13
월드메르디앙 84.8009㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2024년 준공
01.12
월드메르디앙 75.596㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.17
월드메르디앙 84.8009㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.72℃
평균 최고기온
3.85℃
평균 최저기온
-6.47℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.33 7.50 0.0373 0.0043
01.26 15.25 7.67 0.0278 0.0065
01.27 27.50 14.33 0.0383 0.0055
01.28 19.25 10.33 0.0378 0.0050
01.29 29.75 17.67 0.0378 0.0060
01.30 15.50 8.33 0.0365 0.0065
01.31 21.00 14.67 0.0340 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구례군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구례군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구례군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm