전라남도

구례군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구례군 행정동 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구례읍 1.6억 ↓-4.2% 50% - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.7억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
산동면 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 21.84℃
한파 0일
마산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 24.68℃
한파 0일
광의면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 24.68℃
한파 0일
용방면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 24.68℃
한파 0일
문척면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
간전면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.85㎍
평균 기온 26.27℃
한파 0일
토지면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 3.8억 (1위) 64.6% 7건
무안군 2.5억 (2위) 78.1% 69건
완도군 2.2억 (3위) 82.6% 9건
여수시 2.1억 (4위) 73.2% 137건
순천시 2.1억 (5위) 79.3% 256건
강진군 2.1억 (6위) - 8건
해남군 2.1억 (7위) - 22건
신안군 2.1억 (8위) - 1건
나주시 1.8억 (9위) 74.8% 102건
함평군 1.8억 (10위) 85.2% 14건
진도군 1.7억 (11위) - 3건
목포시 1.6억 (12위) 79.5% 147건
화순군 1.5억 (13위) - 23건
고흥군 1.5억 (14위) - 16건
영광군 1.4억 (15위) 76.7% 19건
구례군 현재 1.3억 (16위) 49.8% 4건
장흥군 1.3억 (17위) - 4건
광양시 1.2억 (18위) 79.9% 145건
보성군 1.2억 (19위) - 7건
장성군 1.0억 (20위) - 6건
곡성군 1.0억 (21위) - 3건
영암군 1.0억 (22위) 85.3% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.1억
전세가율 49.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.1억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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07.31
삼우 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
14층 · 1993년 준공
07.26
지리산파크맨션 59.36㎡
1.0억 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공
07.19
구례트루엘센텀포레 84.895㎡
3.1억
15층 · 2024년 준공
07.04
삼익 59.76㎡
0.4억 ▼ -1,150만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구례군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
16건 17%
갱신 계약 전체 94건 중
75건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 94건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

88.0%
갱신 75건 중 66건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.25
청담웰피아 84.712㎡
전세 2.1억
7층 · 2021년 준공
07.25
청담웰피아 84.712㎡
전세 2.0억
1층 · 2021년 준공
07.25
청담웰피아 84.9841㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 2021년 준공
07.25
청담웰피아 84.712㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2021년 준공
종전 2.0억 → ▲ +974만
07.25
청담웰피아 84.712㎡
전세 2.1억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 302.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.99℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
20.58℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
3일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 302.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.47 12.54 0.0289 0.0039
07.26 12.52 6.02 0.0257 0.0033
07.27 10.65 5.20 0.0253 0.0030
07.28 15.75 8.16 0.0282 0.0041
07.29 18.09 10.63 0.0264 0.0045
07.30 16.51 9.74 0.0314 0.0040
07.31 19.36 11.48 0.0359 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 34.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구례군 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구례군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 이웃 동네 바로가기

구례군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 66건(88.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 302.00mm