전라남도

구례군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
구례군 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구례군 행정동 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구례읍 1억 6,045만 ↓-25.5% 48% 75만원 0일
매매
중간가 1억 6,045만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1억
거래량 4건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 0.44℃
한파 0일
토지면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 0.03℃
한파 1일
마산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 2일
광의면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 2일
용방면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 2일
문척면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 0.44℃
한파 0일
간전면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 0.12℃
한파 2일
산동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 -4.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2억 7,833만 (1위) 69.9% 3건
진도군 2억 5,750만 (2위) - 2건
무안군 2억 1,790만 (3위) 76.8% 58건
여수시 2억 1,186만 (4위) 71.8% 117건
해남군 2억 540만 (5위) - 14건
순천시 1억 9,675만 (6위) 75.6% 219건
나주시 1억 9,114만 (7위) 72.7% 78건
완도군 1억 8,333만 (8위) - 3건
화순군 1억 8,080만 (9위) 71.8% 19건
고흥군 1억 6,940만 (10위) - 8건
강진군 1억 6,232만 (11위) - 7건
구례군 현재 1억 6,045만 (12위) 48.2% 5건
목포시 1억 5,250만 (13위) 81.6% 144건
함평군 1억 5,025만 (14위) - 3건
영광군 1억 4,835만 (15위) 67.7% 12건
광양시 1억 3,337만 (16위) 82.0% 142건
곡성군 1억 675만 (17위) - 4건
보성군 1억 494만 (18위) - 5건
장흥군 1억 83만 (19위) - 9건
장성군 9,500만 (20위) - 1건
영암군 7,127만 (21위) 73.6% 35건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,045만
최저 8,300만 최고 2억 1,970만
전세가율 48.2%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 2억 1,970만
1억 6,045만
매매가 밴드 8,300만 ~ 2억 1,970만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.2%
48.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
지리산파크맨션 59.36㎡
8,300만 ▼ -2,700만
5층 · 2000년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.12)
01.17
지리산파크맨션 72.05㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +3,000만
1층 · 2000년 준공
직전최고 1억 2,000만 (2024.05)
01.11
구례산이고운 67.3829㎡
1억 9,500만 ▲ +1,800만
12층 · 2014년 준공
직전 1억 7,700만 (2024.12)
01.08
명지 59.93㎡
신고가
2억 1,970만 ▲ +1억 2,970만
12층 · 1997년 준공
직전 9,000만 (2024.11)
직전최고 1억 4,500만 (2024.09)
01.08
명지 59.93㎡
1억 2,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1997년 준공
직전 9,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

구례군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 5건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (80%) 월세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

1건
전체의 20%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
월드메르디앙 84.9403㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2024년 준공
01.23
월드메르디앙 84.8009㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2024년 준공
01.16
월드메르디앙 75.596㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2024년 준공
01.05
지리산파크맨션 59.36㎡
신규
전세 4,000만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.10
월드메르디앙 84.8009㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.00℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.00℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.39 16.13 0.0294 0.0080
01.26 9.92 7.17 0.0393 0.0048
01.27 26.07 12.49 0.0339 0.0042
01.28 11.99 7.44 0.0358 0.0034
01.29 13.93 9.16 0.0382 0.0030
01.30 17.43 11.77 0.0348 0.0046
01.31 26.09 19.94 0.0215 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 58.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

구례군 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.2%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 48.2%

다른 데이터 탐색

구례군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구례군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2%
  • 매매 중간가 1억 6,045만 · 전세 중간가 1억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,045만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm