전라남도 광양시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 82.0%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 43건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

전라남도

광양시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.5억 ↑+11.8%	69%	87만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	황금동	3.4억 ↑+23.6%	-	68만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	마동	2.0억 ↑+6.7%	75%	50만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	중동	1.3억 ↑+3.8%	91%	44만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	광양읍	1.0억 ↓-2.1%	79%	34만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	광영동	0.8억 ↑+40.9%	-	10만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	금호동	0.4억 ↓-44.3%	-	41만원	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 3.29℃ 한파 0일
	태인동	0.2억 ↓-35.5%	-	-	2일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	도이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 2일
	옥룡면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 2일
	옥곡면	-	-	5만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 0.48℃ 한파 2일
	황길동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
담양군	2.8억 (1위)	69.9%	3건
진도군	2.6억 (2위)	-	2건
무안군	2.2억 (3위)	76.8%	58건
여수시	2.1억 (4위)	71.8%	117건
해남군	2.1억 (5위)	-	14건
순천시	2.0억 (6위)	75.6%	220건
나주시	1.9억 (7위)	71.9%	79건
완도군	1.8억 (8위)	-	3건
화순군	1.8억 (9위)	71.8%	19건
고흥군	1.7억 (10위)	-	8건
강진군	1.6억 (11위)	-	7건
구례군	1.6억 (12위)	48.2%	5건
목포시	1.5억 (13위)	81.3%	144건
함평군	1.5억 (14위)	-	3건
영광군	1.5억 (15위)	67.7%	12건
광양시 현재	1.3억 (16위)	82.0%	142건
곡성군	1.1억 (17위)	-	4건
보성군	1.0억 (18위)	-	5건
장흥군	1.0억 (19위)	-	9건
장성군	1.0억 (20위)	-	1건
영암군	0.7억 (21위)	73.6%	35건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 142건

전월 대비 -13%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 4.3억

전세가율 82.0%

매매 142건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 142건

상승 33건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 71 / 67 / 4건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.3억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 142건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 308건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 308건 중

238건 77%

갱신 계약 전체 308건 중

43건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 308건

전세 154건 (50%) 월세·반전세 154건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

150건

중형 ~85㎡

157건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 43건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세152건

순월세2건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이편한세상광양 84.97㎡

갱신

전세 2.4억

40층 · 2016년 준공

종전 2.5억 → ▼ -700만

01.31

태영 59.96㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 1996년 준공

01.31

현대1 54.465㎡

신규

전세 0.3억

4층 · 1988년 준공

01.31

덕진광양의봄 59.9576㎡

전세 0.8억

15층 · 2013년 준공

01.31

광양센트럴자이 84.9986㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

22층 · 2022년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동광2차(부영) 60㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 6만

13층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +225만

01.31

성호2차(201~205동) 39.86㎡

신규

보증 0.0억 / 월 32만

2층 · 2003년 준공

01.31

태영 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1996년 준공

01.31

스마트시티1차 14.7985㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2023년 준공

01.27

이편한세상광양 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.15

주공칠성3 51.02㎡

신규

월 30만

5층 · 1988년 준공

01.13

성호2차(201~205동) 59.79㎡

신규

월 40만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.13℃

평균 최고기온

7.28℃

평균 최저기온

-3.91℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.24 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.76	15.32	0.0311	0.0104
01.26	11.02	6.80	0.0394	0.0058
01.27	28.89	12.74	0.0333	0.0058
01.28	16.58	7.72	0.0344	0.0038
01.29	14.14	8.29	0.0366	0.0034
01.30	18.52	10.67	0.0342	0.0063
01.31	26.93	16.89	0.0210	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 64.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0292 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장흥군	1.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	보성군	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	곡성군	1.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	장성군	1.0억	5일
5위	완도군	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 01월

광양시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

광양시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 01월

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