전라남도

광양시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
광양시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성황동 3억 5,225만 ↑+11.8% 69% 87만원 3일
매매
중간가 3억 5,225만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,097만
거래량 13건
월세
평균 월세 87만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
황금동 3억 3,550만 ↑+23.6% - 68만원 6일
매매
중간가 3억 3,550만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.92㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
마동 1억 9,605만 ↑+6.7% 75% 50만원 3일
매매
중간가 1억 9,605만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,585만
거래량 56건
월세
평균 월세 50만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 0.02℃
한파 1일
중동 1억 2,517만 ↑+3.8% 91% 43만원 3일
매매
중간가 1억 2,517만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 9,966만
거래량 51건
월세
평균 월세 43만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
광양읍 1억 205만 ↓-2.1% 79% 35만원 6일
매매
중간가 1억 205만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 8,752만
거래량 12건
월세
평균 월세 35만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
광영동 7,650만 ↑+40.9% - 10만원 3일
매매
중간가 7,650만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,101만
거래량 13건
월세
평균 월세 10만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 0.02℃
한파 1일
금호동 4,188만 ↓-44.3% - 41만원 2일
매매
중간가 4,188만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
태인동 2,450만 ↓-35.5% - - 2일
매매
중간가 2,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 0.02℃
한파 1일
다압면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.83㎍
평균 기온 0.48℃
한파 2일
도이동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
봉강면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 0.85℃
한파 2일
옥룡면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 0.85℃
한파 2일
옥곡면 - - 5만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 1.76℃
한파 0일
중군동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
황길동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.92㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
진상면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
진월면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 0.76℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 2억 7,833만 (1위) 69.9% 3건
진도군 2억 5,750만 (2위) - 2건
무안군 2억 1,790만 (3위) 76.8% 58건
여수시 2억 1,186만 (4위) 71.8% 117건
해남군 2억 540만 (5위) - 14건
순천시 1억 9,675만 (6위) 75.6% 219건
나주시 1억 9,114만 (7위) 72.7% 78건
완도군 1억 8,333만 (8위) - 3건
화순군 1억 8,080만 (9위) 71.8% 19건
고흥군 1억 6,940만 (10위) - 8건
강진군 1억 6,232만 (11위) - 7건
구례군 1억 6,045만 (12위) 48.2% 5건
목포시 1억 5,250만 (13위) 81.6% 144건
함평군 1억 5,025만 (14위) - 3건
영광군 1억 4,835만 (15위) 67.7% 12건
광양시 현재 1억 3,337만 (16위) 82.0% 142건
곡성군 1억 675만 (17위) - 4건
보성군 1억 494만 (18위) - 5건
장흥군 1억 83만 (19위) - 9건
장성군 9,500만 (20위) - 1건
영암군 7,127만 (21위) 73.6% 35건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 142건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 29건
매매 중간가 1억 3,337만
최저 1,600만 최고 4억 3,000만
전세가율 82.0%
매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 142건
상승 32건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 71 / 67 / 4건

매매 가격

1억 3,337만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,600만 4억 3,000만
1억 3,337만
매매가 밴드 1,600만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.0%
82.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,115만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
선미 59.892㎡
재건축연한
3,300만 ▼ -500만
3층 · 1995년 준공
직전 3,800만 (2024.12)
01.31
성호2차(201~205동) 59.79㎡
5,000만 ▼ -350만
3층 · 2003년 준공
직전 5,350만 (2025.01)
01.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
5,800만 ▼ -400만
19층 · 2006년 준공
직전 6,200만 (2025.01)
01.26
성호2차(206~215동) 59.79㎡
6,200만 ▲ +350만
9층 · 2006년 준공
직전 5,850만 (2025.01)
01.26
성호2차(206~215동) 59.79㎡
6,800만 ▲ +950만
10층 · 2006년 준공
직전 5,850만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

광양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 29
    거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 42건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 293건
신규 계약 224건76%
갱신 계약 42건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (50%) 월세 146건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
42만원
보증금 500만
갱신
15만원
보증금 2,477만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

146건
전체의 50%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이편한세상광양 84.97㎡
갱신
전세 2억 4,300만
40층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -700만
01.31
현대1 54.465㎡
신규
전세 2,600만
4층 · 1988년 준공
01.31
덕진광양의봄 59.9576㎡
전세 8,060만
15층 · 2013년 준공
01.31
태영 59.96㎡
신규
전세 8,200만
11층 · 1996년 준공
01.31
광양센트럴자이 84.9986㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
22층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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01.31
동광2차(부영) 60㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,200만 / 월 6만
13층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +225만
01.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 400만 / 월 32만
2층 · 2003년 준공
01.31
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
01.31
태영 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
01.27
이편한세상광양 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 47일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.13℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.76 15.32 0.0311 0.0104
01.26 11.02 6.80 0.0394 0.0058
01.27 28.89 12.74 0.0333 0.0058
01.28 16.58 7.72 0.0344 0.0038
01.29 14.14 8.29 0.0366 0.0034
01.30 18.52 10.67 0.0342 0.0063
01.31 26.93 16.89 0.0210 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 64.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

광양시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.0% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 82.0%

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0%
  • 매매 중간가 1억 3,337만 · 전세 중간가 1억 1,115만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% (상승 32건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 1억 3,337만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm