전라남도 광양시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 21건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 157건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

전라남도

광양시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.1억 ↓-16.3%	-	100만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	황금동	2.5억 ↓-52.8%	-	83만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	마동	1.8억 ↓-5.7%	78%	46만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	광양읍	1.4억 ↑+18.7%	64%	43만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	중동	1.2억 ↑+5.1%	85%	42만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	금호동	0.6억 ↓-13.0%	64%	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	광영동	0.4억 ↓-29.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	태인동	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	5만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 3.56℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 4.63℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
담양군	2.8억 (1위)	78.9%	8건
무안군	2.5억 (2위)	86.0%	75건
강진군	2.4억 (3위)	-	6건
고흥군	2.2억 (4위)	56.9%	9건
완도군	2.2억 (5위)	-	4건
여수시	2.1억 (6위)	74.9%	149건
순천시	2.1억 (7위)	82.2%	297건
나주시	2.0억 (8위)	79.7%	111건
화순군	2.0억 (9위)	62.1%	34건
해남군	1.9억 (10위)	-	19건
구례군	1.7억 (11위)	-	9건
목포시	1.6억 (12위)	80.5%	216건
영광군	1.5억 (13위)	78.3%	25건
진도군	1.5억 (14위)	-	2건
장흥군	1.5억 (15위)	-	6건
곡성군	1.4억 (16위)	-	2건
함평군	1.4억 (17위)	83.8%	6건
광양시 현재	1.3억 (18위)	74.7%	157건
장성군	1.0억 (19위)	66.7%	12건
보성군	0.8억 (20위)	-	3건
영암군	0.6억 (21위)	-	25건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 157건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 5.2억

전세가율 74.7%

매매 157건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 157건

상승 31건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 71 / 83 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.2억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 157건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 253건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 253건 중

205건 81%

갱신 계약 전체 253건 중

21건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 253건

전세 104건 (41%) 월세·반전세 149건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 21건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세2건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 2024년 준공

02.28

광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 2024년 준공

02.28

광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡

신규

전세 2.1억

13층 · 2024년 준공

02.28

성호2차(206~215동) 59.79㎡

전세 0.6억

23층 · 2006년 준공

02.28

광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡

신규

전세 2.1억

17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

매화 71.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1990년 준공

02.28

성호2차(201~205동) 39.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2003년 준공

02.28

장미아파트(20동~26동) 52.19㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

1층 · 1986년 준공

02.28

성호2차(201~205동) 39.86㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

6층 · 2003년 준공

02.28

성호2차(201~205동) 39.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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02.27

콤팩트시티 19.3669㎡

신규

월 50만

3층 · 2018년 준공

02.13

성호2차(201~205동) 59.79㎡

신규

월 80만

6층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.14℃

평균 최고기온

11.13℃

평균 최저기온

-1.77℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	104.67	24.78	0.0376	0.0071
02.23	37.44	14.00	0.0414	0.0129
02.24	23.56	10.22	0.0316	0.0101
02.25	13.78	6.89	0.0380	0.0057
02.26	19.44	8.67	0.0370	0.0069
02.27	15.00	9.44	0.0320	0.0072
02.28	23.00	12.89	0.0303	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0365 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	0.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	진도군	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	곡성군	1.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	장흥군	1.5억	5일
5위	화순군	2.0억	5일

종합 진단 2026년 02월

광양시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 157건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

광양시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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