전라남도

광양시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광양시 행정동 (17개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성황동 3.6억 ↑+14.8% 68% - 5일
매매
중간가 3.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
황금동 3억 ↑+19.1% - 70만원 15일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.29㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
마동 1.9억 ↑+2.5% 81% 54만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 7.97℃
한파 0일
광양읍 1.1억 ↓-15.8% 82% 40만원 14일
매매
중간가 1.1억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 26.09㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
중동 1.1억 ↓-5.9% 94% 42만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 0.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 9.94℃
한파 0일
금호동 0.5억 ↓-11.4% 81% 41만원 3일
매매
중간가 0.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.94℃
한파 0일
광영동 0.5억 ↑+31.8% 96% 29만원 2일
매매
중간가 0.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.39㎍
평균 기온 7.97℃
한파 0일
태인동 0.3억 ↑+26.9% - - 3일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 7.97℃
한파 0일
도이동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
중군동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
봉강면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
옥룡면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일
옥곡면 - - 5만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 9.42℃
한파 0일
다압면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일
황길동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.29㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
진상면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일
진월면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완도군 3.2억 (1위) - 5건
무안군 2.8억 (2위) 81.1% 82건
구례군 2.3억 (3위) - 2건
나주시 2.1억 (4위) 76.9% 91건
여수시 2.1억 (5위) 77.9% 146건
순천시 2.0억 (6위) 82.0% 292건
화순군 2.0억 (7위) 76.5% 26건
강진군 2.0억 (8위) - 3건
담양군 1.9억 (9위) 71.1% 8건
진도군 1.9억 (10위) - 3건
고흥군 1.7억 (11위) - 9건
목포시 1.7억 (12위) 85.2% 233건
장흥군 1.7억 (13위) - 3건
곡성군 1.5억 (14위) - 3건
해남군 1.3억 (15위) - 13건
영광군 1.3억 (16위) 75.5% 18건
함평군 1.3억 (17위) - 5건
광양시 현재 1.2억 (18위) 82.5% 158건
장성군 1.2억 (19위) - 9건
영암군 0.7억 (20위) - 25건
보성군 0.7억 (21위) - 3건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 158건
전월 대비 +1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 4.2억
전세가율 82.5%
매매 158건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 158건
상승 34건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 59 / 98 / 1건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.2억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공칠성1 39.72㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +400만
1층 · 1987년 준공
03.30
광양센트럴자이 84.9846㎡
3.8억 ▼ -350만
20층 · 2022년 준공
03.29
광양푸르지오더퍼스트 74.9338㎡
2.9억 ▼ -700만
8층 · 2021년 준공
03.29
광양센트럴자이 84.9957㎡
3.7억 ▼ -400만
1층 · 2022년 준공
03.28
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
2억 ▼ -3,300만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 44건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
127건 59%
갱신 계약 전체 216건 중
44건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 74건 (34%) 월세·반전세 142건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 20.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
2만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

6.8%
갱신 44건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세1건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 2013년 준공
03.30
광양푸르지오더퍼스트 74.9572㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
22층 · 2021년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
03.27
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 59.9902㎡
신규
전세 1.0억
19층 · 2016년 준공
03.27
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
전세 1.3억
2층 · 2013년 준공
03.26
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.4억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
광양의봄프리미엄2 84.9884㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
4층 · 2021년 준공
03.27
대광로제비앙3차 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 2014년 준공
03.27
광양의봄프리미엄2 84.9884㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
4층 · 2021년 준공
03.26
광양마동영무예다음 84.9791㎡
보증 2.0억 / 월 24만
10층 · 2022년 준공
03.26
광양마동영무예다음 84.9791㎡
보증 2.0억 / 월 24만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.20
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
월 42만
18층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.73℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
2.89℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.78 38.44 0.0429 0.0148
03.26 57.33 33.67 0.0518 0.0161
03.27 84.11 45.56 0.0688 0.0137
03.28 56.56 31.89 0.0593 0.0122
03.29 53.67 34.22 0.0524 0.0111
03.30 39.78 27.33 0.0392 0.0111
03.31 11.00 6.11 0.0532 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광양시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 이웃 동네 바로가기

광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 44건 중 3건(6.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm