전라남도 광양시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 81.4%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

전라남도 광양시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전라남도 광양시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 36건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 168건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

전라남도 광양시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

전라남도

광양시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양시 행정동 (17개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성황동	3.7억 ↑+5.7%	70%	-	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	마동	2.0억 ↑+8.6%	86%	54만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 5.14℃ 한파 0일
	중동	1.3억 ↑+5.6%	85%	45만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	광양읍	1.1억 ↑+3.6%	78%	31만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	광영동	0.7억 ↑+72.6%	73%	34만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 5.14℃ 한파 0일
	금호동	0.7억 ↑+6.0%	-	32만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	태인동	0.3억	-	-	2일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 5.14℃ 한파 0일
	중군동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	다압면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	봉강면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 5.26℃ 한파 0일
	옥룡면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 5.26℃ 한파 0일
	옥곡면	-	-	5만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 6.37℃ 한파 0일
	황금동	-	-	82만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	황길동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	진상면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	도이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	진월면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 5.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
완도군	2.3억 (1위)	-	8건
무안군	2.3억 (2위)	83.9%	50건
신안군	2.0억 (3위)	-	1건
담양군	2.0억 (4위)	-	3건
여수시	1.9억 (5위)	74.5%	153건
순천시	1.9억 (6위)	83.8%	269건
나주시	1.9억 (7위)	77.6%	87건
장흥군	1.8억 (8위)	71.7%	3건
진도군	1.8억 (9위)	-	4건
해남군	1.7억 (10위)	78.5%	20건
구례군	1.7억 (11위)	-	6건
화순군	1.6억 (12위)	79.6%	33건
함평군	1.6억 (13위)	80.6%	3건
목포시	1.5억 (14위)	87.6%	218건
강진군	1.5억 (15위)	-	6건
영광군	1.4억 (16위)	-	13건
고흥군	1.3억 (17위)	17.2%	17건
광양시 현재	1.3억 (18위)	81.4%	168건
장성군	1.2억 (19위)	-	7건
보성군	1.2억 (20위)	-	3건
곡성군	0.9억 (21위)	-	4건
영암군	0.8억 (22위)	73.3%	53건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 168건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 3.8억

전세가율 81.4%

매매 168건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 168건

상승 36건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 78 / 88 / 2건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.8억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 168건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 228건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 36건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 228건 중

168건 74%

갱신 계약 전체 228건 중

36건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 228건

전세 111건 (49%) 월세·반전세 117건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

116건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

10만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 36건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세117건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.29

세미존서희스타힐스 59.9889㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2023년 준공

02.29

동광2차(부영) 60㎡

신규

전세 0.5억

6층 · 1992년 준공

02.29

광양산이고운마린파크 81.016㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2024년 준공

02.29

현대고층 84.96㎡

전세 0.7억

3층 · 1991년 준공

02.29

동광2차(부영) 50.14㎡

신규

전세 0.4억

8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

중마노르웨이숲 84.8104㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

6층 · 2014년 준공

02.29

창덕에버빌2단지 59.94㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 15만

10층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +2,399만 / 월세 ▲ +1만

02.29

대림 37.35㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

3층 · 1998년 준공

02.28

상아 42.63㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

15층 · 1991년 준공

02.28

대광로제비앙2차 74.2375㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

5.56℃

평균 최고기온

10.51℃

평균 최저기온

1.32℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.77	6.58	0.0344	0.0056
02.24	13.09	7.57	0.0390	0.0041
02.25	7.75	5.96	0.0305	0.0058
02.26	14.95	10.39	0.0285	0.0092
02.27	18.99	10.97	0.0381	0.0071
02.28	24.37	11.84	0.0368	0.0088
02.29	17.77	10.68	0.0327	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 62.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	곡성군	0.9억	4일	가성비 1위
2위	고흥군	1.3억	3일	저가 진입
3위	보성군	1.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	광양시	1.3억	5일
5위	영광군	1.4억	5일

종합 진단 2024년 02월

광양시 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양시 주거 환경 자주 묻는 질문

광양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

광양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 36건 중 16건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 168건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

광양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm

광양시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

광양시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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