전라남도

담양군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
담양군 행정동 (12개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
담양읍 3.8억 ↑+55.5% 65% 43만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 27.71℃
한파 0일
창평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 27.15℃
한파 0일
대전면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 26.87℃
한파 0일
가사문학면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 26.98℃
한파 0일
무정면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일
금성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
고서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.92㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
용면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
월산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
수북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.93㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
봉산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.93㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 현재 3.8억 (1위) 64.6% 7건
무안군 2.5억 (2위) 78.1% 69건
완도군 2.2억 (3위) 82.6% 9건
여수시 2.1억 (4위) 73.2% 137건
순천시 2.1억 (5위) 79.3% 256건
강진군 2.1억 (6위) - 8건
해남군 2.1억 (7위) - 22건
신안군 2.1억 (8위) - 1건
나주시 1.8억 (9위) 74.8% 102건
함평군 1.8억 (10위) 85.2% 14건
진도군 1.7억 (11위) - 3건
목포시 1.6억 (12위) 79.5% 147건
화순군 1.5억 (13위) - 23건
고흥군 1.5억 (14위) - 16건
영광군 1.4억 (15위) 76.7% 19건
구례군 1.3억 (16위) 49.8% 4건
장흥군 1.3억 (17위) - 4건
광양시 1.2억 (18위) 79.9% 145건
보성군 1.2억 (19위) - 7건
장성군 1.0억 (20위) - 6건
곡성군 1.0억 (21위) - 3건
영암군 1.0억 (22위) 85.3% 30건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 3.0억 최고 5.8억
전세가율 64.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.8억
3.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
3.6억 ▼ -500만
9층 · 2025년 준공
07.20
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
3.7억 ▼ -8,800만
10층 · 2025년 준공
07.15
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
신고가
4.5억 ▲ +7,300만
10층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
07.14
남양휴튼센트럴파크 107.8485㎡
신고가
5.8억 ▲ +8,500만
10층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
07.14
남양휴튼센트럴파크 107.8485㎡
4.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

담양군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
남양휴튼센트럴파크 107.8485㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공
07.22
남양휴튼센트럴파크 84.9886㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
담양양우내안애퍼스트힐2단지 84.9731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2020년 준공
07.23
담양백동엘에이치2단지 36.92㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 16만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
07.22
담양백동엘에이치2단지 36.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 15만
9층 · 2016년 준공
07.16
담양백동엘에이치2단지 46.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +57만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 407.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.03℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
17.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 407.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.34 15.85 0.0291 0.0053
07.26 11.55 4.76 0.0221 0.0039
07.27 9.88 3.23 0.0231 0.0036
07.28 14.87 6.27 0.0263 0.0045
07.29 18.54 8.62 0.0291 0.0054
07.30 17.33 8.70 0.0292 0.0055
07.31 21.88 11.50 0.0414 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

담양군 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

담양군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 이웃 동네 바로가기

담양군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 407.50mm