전라남도

영광군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영광군 행정동 (11개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영광읍 1.5억 ↑+10.2% 97% 41만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
홍농읍 0.5억 ↑+10.6% - - 5일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.63㎍
평균 기온 -0.19℃
한파 0일
묘량면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
군남면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 0.12℃
한파 0일
군서면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 0일
낙월면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 1.84℃
한파 0일
백수읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 0일
대마면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.72℃
한파 0일
불갑면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.50℃
한파 0일
법성면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 -0.19℃
한파 0일
염산면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 0.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2.8억 (1위) 77.9% 87건
담양군 2.3억 (2위) 73.5% 9건
신안군 2.2억 (3위) - 1건
순천시 2.1억 (4위) 79.1% 365건
구례군 2.1억 (5위) 60.7% 8건
여수시 2.0억 (6위) 73.9% 179건
강진군 1.9억 (7위) - 7건
나주시 1.9억 (8위) 82.2% 145건
해남군 1.9억 (9위) - 19건
함평군 1.8억 (10위) - 6건
완도군 1.8억 (11위) - 7건
목포시 1.7억 (12위) 83.9% 238건
고흥군 1.6억 (13위) 59.2% 9건
화순군 1.5억 (14위) 60.8% 36건
보성군 1.4억 (15위) - 9건
광양시 1.4억 (16위) 83.2% 167건
영광군 현재 1.4억 (17위) 97.0% 25건
장성군 1.3억 (18위) - 8건
장흥군 1.2억 (19위) - 14건
진도군 0.8억 (20위) - 2건
영암군 0.7억 (21위) 73.3% 40건
곡성군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3억
전세가율 97.0%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

97.0% 깡통전세 위험
97.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
영광숲안애2차아파트 112.6739㎡
신고가
2.9억 ▲ +700만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.28
청담웰피아아파트 84.7821㎡
2.4억 ▲ +200만
10층 · 2020년 준공
01.28
영광단주리지엘리베라움아파트 70.8179㎡
2.2억
4층 · 2018년 준공
01.27
녹사리숲안애아파트 48.0462㎡
1.4억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
01.24
모두원웰리스 84.9655㎡
2.0억 ▼ -400만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영광군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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01.30
영광성화누리안아파트 59.9566㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2022년 준공
01.22
사직스카이2차아파트 39.96㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 1999년 준공
01.20
사직스카이1차아파트 59.96㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1997년 준공
01.12
힐스테이트영광 113.9787㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 2024년 준공
종전 3.5억 → ▼ -224만
01.12
힐스테이트영광 113.9787㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
국제 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1997년 준공
01.27
도동휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2010년 준공
01.27
도동휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
13층 · 2010년 준공
01.15
근형퍼스트빌 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
01.14
사직스카이2차아파트 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.30℃
평균 최저기온
-3.64℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.50 9.33 0.0390 0.0037
01.26 15.33 9.67 0.0343 0.0047
01.27 26.67 14.33 0.0400 0.0033
01.28 20.33 9.33 0.0407 0.0030
01.29 27.33 16.33 0.0387 0.0043
01.30 18.00 8.33 0.0407 0.0030
01.31 20.00 13.00 0.0390 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영광군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영광군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영광군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm