전라남도 여수시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

전라남도 여수시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전라남도 여수시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 477건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 여수시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

전라남도 여수시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

전라남도

여수시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여수시 행정동 (58개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신기동	3.8억 ↑+31.6%	-	58만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	웅천동	3.6억 ↓-8.0%	71%	42만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 305건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	학동	3.6억 ↑+10.8%	76%	80만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	관문동	3.5억 ↑+4.8%	73%	51만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	문수동	2.9억 ↑+14.2%	75%	46만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	소라면	2.7억 ↓-16.7%	70%	40만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	덕충동	2.1억 ↓-11.7%	79%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	둔덕동	1.9억 ↓-5.2%	80%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	고소동	1.8억 ↑+33.3%	77%	50만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	소호동	1.8억 ↓-9.7%	91%	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	선원동	1.8억 ↑+6.3%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	안산동	1.7억 ↓-20.5%	50%	55만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	여서동	1.5억 ↓-4.7%	83%	31만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	미평동	1.4억 ↑+49.7%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	광무동	1.3억 ↓-2.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	봉계동	1.3억 ↑+12.5%	70%	38만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	신월동	1.3억 ↓-40.5%	70%	30만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	국동	1.1억 ↓-10.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	화장동	1.0억 ↑+14.1%	-	31만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	율촌면	1.0억	-	44만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	돌산읍	0.9억 ↑+1.7%	77%	43만원	5일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	오림동	0.7억 ↓-7.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	화치동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	월하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	평여동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	중흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	적량동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	월내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	묘도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	낙포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	신덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	상암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	호명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.76℃ 한파 0일
	화정면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 5.65℃ 한파 0일
	삼산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	오천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	동산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	주삼동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	봉강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	군자동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	충무동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	연등동	-	-	75만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	서교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	봉산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	종화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	수정동	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	공화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	화양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 6.40℃ 한파 0일
	만흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	경호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	학용동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	시전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	해산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무안군	2.4억 (1위)	77.2%	104건
완도군	2.2억 (2위)	-	17건
담양군	2.2억 (3위)	68.5%	5건
나주시	2.2억 (4위)	78.4%	97건
신안군	2.2억 (5위)	-	1건
여수시 현재	2.1억 (6위)	73.7%	142건
순천시	2.0억 (7위)	80.9%	323건
강진군	1.9억 (8위)	-	6건
구례군	1.9억 (9위)	-	2건
해남군	1.8억 (10위)	-	17건
함평군	1.8억 (11위)	75.5%	5건
진도군	1.8억 (12위)	-	4건
목포시	1.6억 (13위)	86.5%	205건
고흥군	1.6억 (14위)	-	13건
화순군	1.5억 (15위)	67.1%	30건
장흥군	1.4억 (16위)	-	16건
장성군	1.3억 (17위)	72.6%	13건
영광군	1.2억 (18위)	71.8%	22건
광양시	1.2억 (19위)	80.1%	514건
보성군	1.1억 (20위)	48.1%	8건
곡성군	1.0억 (21위)	-	7건
영암군	0.9억 (22위)	80.7%	49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 142건

전월 대비 -5%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 7.3억

전세가율 73.7%

매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 142건

상승 30건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 55 / 81 / 6건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.3억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

여수시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 142건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 692건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 477건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 477건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 692건 중

199건 29%

갱신 계약 전체 692건 중

477건 69%

전세 · 월세 시장 구조 총 692건

전세 514건 (74%) 월세·반전세 178건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

319건

중형 ~85㎡

366건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

3.1%

갱신 477건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건

전체의 26%

반전세178건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

웅천포레스트부영2단지 84.948㎡

갱신

전세 2.5억

8층 · 2021년 준공

종전 2.4억 → ▲ +458만

12.31

대광오투빌 84.6953㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 2002년 준공

12.31

웅천포레스트부영1단지 84.948㎡

갱신

전세 2.5억

18층 · 2021년 준공

종전 2.4억 → ▲ +458만

12.31

부영7차 60㎡

갱신

전세 0.7억

10층 · 1992년 준공

12.31

웅천포레스트부영1단지 84.948㎡

갱신

전세 2.5억

11층 · 2021년 준공

종전 2.4억 → ▲ +458만

최근 반전세 계약

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12.31

메트하임여수 40.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

15층 · 2022년 준공

12.31

메트하임여수 40.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

15층 · 2022년 준공

12.31

여수더로제아델리움해양공원 80.6588㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

3층 · 2025년 준공

12.31

부영10차 59.76㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 8만

14층 · 1999년 준공

12.31

여수주은금호2,3단지 73.581㎡

신규

보증 0.0억 / 월 15만

11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.77℃

평균 최고기온

10.85℃

평균 최저기온

2.79℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.57 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.93	10.93	0.0332	0.0065
12.26	12.93	5.86	0.0324	0.0055
12.27	27.43	16.71	0.0275	0.0120
12.28	18.71	11.57	0.0275	0.0120
12.29	37.07	21.07	0.0339	0.0153
12.30	41.57	27.21	0.0342	0.0156
12.31	18.00	9.00	0.0304	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곡성군	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	장흥군	1.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영광군	1.2억	2일	환경 양호
5위	장성군	1.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

여수시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

여수시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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여수시 주거 환경 자주 묻는 질문

여수시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여수시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm

여수시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 477건 중 15건(3.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

여수시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

여수시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

여수시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

여수시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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