전라남도

해남군

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해남군 행정동 (14개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해남읍 2억 1,783만 ↑+40.3% - 90만원 0일
매매
중간가 2억 1,783만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,630만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
문내면 8,000만 - - 1일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
황산면 2,500만 - - 0일
매매
중간가 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
화원면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.70㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
삼산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 16.60℃
한파 0일
화산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.71㎍
평균 기온 15.48℃
한파 0일
마산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 17.18℃
한파 0일
옥천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 16.99℃
한파 0일
계곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 16.98℃
한파 0일
송지면 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 16.49℃
한파 0일
북평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 16.91℃
한파 0일
산이면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
북일면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 17.02℃
한파 0일
현산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 16.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무안군 2억 4,542만 (1위) 76.1% 95건
여수시 2억 2,691만 (2위) 69.5% 160건
담양군 2억 375만 (3위) 82.1% 2건
나주시 1억 9,667만 (4위) 72.0% 100건
순천시 1억 9,521만 (5위) 75.4% 290건
고흥군 1억 9,472만 (6위) - 10건
구례군 1억 8,933만 (7위) 66.7% 4건
해남군 현재 1억 8,777만 (8위) - 14건
진도군 1억 8,767만 (9위) - 3건
영광군 1억 8,343만 (10위) 74.2% 12건
화순군 1억 8,095만 (11위) 74.0% 31건
완도군 1억 7,980만 (12위) - 5건
목포시 1억 7,162만 (13위) 79.6% 175건
강진군 1억 7,070만 (14위) - 7건
광양시 1억 4,472만 (15위) 83.0% 178건
함평군 1억 1,450만 (16위) - 2건
장흥군 1억 1,375만 (17위) - 5건
장성군 1억 1,335만 (18위) 69.0% 7건
보성군 1억 963만 (19위) - 3건
영암군 8,323만 (20위) 70.4% 40건
곡성군 6,150만 (21위) - 4건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,777만
최저 2,500만 최고 4억 1,500만
전세가율 -
매매 14건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 4억 1,500만
1억 8,777만
매매가 밴드 2,500만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,630만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
해남코아루더베스트1단지아파트 84.951㎡
거래취소
3억 2,000만
7층 · 2019년 준공
05.30
해남코아루더베스트1단지아파트 84.951㎡
3억 2,000만
7층 · 2019년 준공
05.27
해남우진아트빌 59.7413㎡
1억 5,500만 ▼ -1,300만
11층 · 2004년 준공
05.19
공간 59.985㎡
거래취소
1억 1,400만
11층 · 2000년 준공
05.16
공간 59.981㎡
1억 1,400만 ▲ +900만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

해남군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.27
센트럴팰리체아파트 84.8948㎡
신규
전세 1억 8,160만
15층 · 2019년 준공
05.14
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1억 8,730만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 8,185만 → ▲ +545만
05.14
도시형생활주택남성대 25.8515㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 2016년 준공
05.12
해남정하에코하임 84.9702㎡
갱신
전세 1억 8,730만
11층 · 2019년 준공
종전 1억 8,185만 → ▲ +545만
05.02
해남정하에코하임 84.9702㎡
신규
전세 1억 8,730만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
해남코아루더베스트1단지아파트 116.7556㎡
보증 5,000만 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
05.01
송지유송 65.059㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
16.59℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
2.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.02 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.22 11.81 0.0383 0.0043
05.26 23.27 14.83 0.0458 0.0059
05.27 27.20 16.06 0.0518 0.0081
05.28 39.07 26.30 0.0585 0.0077
05.29 36.92 25.65 0.0580 0.0067
05.30 34.36 22.07 0.0600 0.0061
05.31 29.55 19.25 0.0502 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.50 / 38.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

해남군 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

해남군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해남군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,777만 · 전세 중간가 1억 4,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,777만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm