전라남도 장성군 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 90.9%입니다. 매매 중간가 1.1억 기준입니다.

전라남도 장성군 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 6.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 장성군 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 67건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 장성군 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.1억입니다.

전라남도 장성군 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 6.6℃입니다.

전라남도

장성군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장성군 행정동 (11개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장성읍	1.7억 ↑+30.3%	91%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.15℃ 한파 0일
	삼계면	0.7억 ↓-7.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	황룡면	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	서삼면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	북일면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 26.15℃ 한파 0일
	북이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	북하면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.01㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	진원면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.87㎍ 평균 기온 27.27℃ 한파 0일
	동화면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.15㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	삼서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
담양군	2.4억 (1위)	76.7%	6건
무안군	2.4억 (2위)	75.0%	104건
진도군	2.4억 (3위)	-	2건
여수시	2.2억 (4위)	71.0%	173건
나주시	2.0억 (5위)	78.3%	74건
순천시	2.0억 (6위)	76.6%	279건
화순군	1.9억 (7위)	61.7%	34건
완도군	1.8억 (8위)	-	4건
함평군	1.7억 (9위)	-	5건
해남군	1.7억 (10위)	-	23건
강진군	1.6억 (11위)	-	3건
목포시	1.5억 (12위)	82.6%	227건
영광군	1.4억 (13위)	53.2%	18건
광양시	1.3억 (14위)	77.1%	218건
고흥군	1.3억 (15위)	-	14건
장흥군	1.2억 (16위)	-	5건
장성군 현재	1.1억 (17위)	90.9%	7건
곡성군	1.0억 (18위)	-	3건
구례군	1.0억 (19위)	-	3건
영암군	0.8억 (20위)	-	38건
보성군	0.8억 (21위)	-	5건
신안군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건

전월 대비 +0%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.1억

최저 0.3억 최고 2.2억

전세가율 90.9%

매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 2.2억

1.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 2.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

90.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 134건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 67건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 134건 중

34건 25%

갱신 계약 전체 134건 중

67건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 134건

전세 130건 (97%) 월세·반전세 4건 (3%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 67건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 3%

반전세4건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.22

장성청담웰피아 65.3908㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 2018년 준공

07.22

장성청담웰피아 37.9909㎡

신규

전세 0.8억

12층 · 2018년 준공

07.15

부강 59.55㎡

신규

전세 0.9억

7층 · 2001년 준공

07.15

장성청담웰피아 37.9909㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.8억

12층 · 2018년 준공

종전 0.7억 → ▲ +704만

07.12

대흥엘리젠아파트 84.9782㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

영천휴먼시아2단지 46.61㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 13만

4층 · 2010년 준공

07.23

금광 59.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

3층 · 1997년 준공

07.18

금광 59.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

11층 · 1997년 준공

07.08

그랜드센트럴장성 84.6283㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.25℃

평균 최저기온

23.64℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

18.90℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.77	4.41	0.0117	0.0051
07.26	12.13	4.24	0.0157	0.0046
07.27	12.38	4.03	0.0174	0.0040
07.28	12.73	3.24	0.0170	0.0034
07.29	11.53	3.27	0.0167	0.0046
07.30	11.59	3.47	0.0200	0.0051
07.31	11.13	3.21	0.0180	0.0052

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.73 / 20.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0059 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보성군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영암군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구례군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	곡성군	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	장성군	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

장성군 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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장성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장성군 주거 환경 자주 묻는 질문

장성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm

장성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 67건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.1억

장성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm

장성군

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시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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