전라남도

무안군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
무안군 행정동 (9개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일로읍 3.9억 ↓-5.6% 61% 104만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.94℃
한파 0일
삼향읍 2.6억 ↑+20.0% 81% 56만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
해제면 2억 - - 0일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
무안읍 1.4억 ↑+45.2% - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.03℃
한파 0일
망운면 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.23℃
한파 0일
청계면 0.2억 ↓-35.7% - 50만원 0일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 26.17℃
한파 0일
몽탄면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
운남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.52㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
현경면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 26.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전라남도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
담양군 3.0억 (1위) 65.6% 3건
무안군 현재 2.5억 (2위) 77.3% 67건
나주시 2.2억 (3위) 76.6% 58건
완도군 2.2억 (4위) - 3건
여수시 2.1억 (5위) 71.3% 144건
강진군 2.0억 (6위) - 6건
순천시 1.9억 (7위) 80.5% 251건
장성군 1.9억 (8위) - 6건
해남군 1.8억 (9위) 73.3% 16건
진도군 1.8억 (10위) - 6건
구례군 1.7억 (11위) - 4건
목포시 1.7억 (12위) 75.2% 213건
화순군 1.6억 (13위) 81.5% 33건
함평군 1.6억 (14위) - 2건
고흥군 1.4억 (15위) 58.3% 17건
영광군 1.4억 (16위) 82.3% 23건
광양시 1.3억 (17위) 74.4% 132건
보성군 1.1억 (18위) - 5건
곡성군 1.1억 (19위) - 3건
장흥군 0.9억 (20위) - 7건
영암군 0.7억 (21위) - 34건
신안군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 67건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.2억 최고 7.6억
전세가율 77.3%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 18건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 37 / 13건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.6억
2.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3.7억 ▲ +800만
8층 · 2020년 준공
09.28
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3.6억 ▲ +2,800만
12층 · 2020년 준공
09.28
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
2.4억 ▲ +300만
6층 · 2013년 준공
09.28
남악리젠시빌 58.6574㎡
1.5억 ▲ +900만
8층 · 2006년 준공
09.27
서라 59.985㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +100만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

무안군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 19건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
65건 74%
갱신 계약 전체 88건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 40건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 19건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2009년 준공
09.29
힐스테이트오룡1단지 84.9339㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2024년 준공
09.28
힐스테이트오룡2단지 84.9589㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 2024년 준공
09.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2008년 준공
09.28
남악오룡지구중흥S-클래스에듀파크 84.9766㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
09.30
펠리시티2차 69.0298㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2013년 준공
09.30
힐스테이트오룡2단지 84.9321㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 2024년 준공
09.30
더트리폴리앙 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2013년 준공
09.30
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
31.27℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
16.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 5.32 0.0322 0.0050
09.25 17.11 6.42 0.0292 0.0050
09.26 18.80 8.48 0.0331 0.0050
09.27 27.75 14.12 0.0518 0.0038
09.28 32.19 19.41 0.0392 0.0051
09.29 18.46 8.39 0.0361 0.0039
09.30 17.18 7.04 0.0349 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 22.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0037 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

무안군 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0037 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 19건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm