전라남도 화순군

화순읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천리 3억 3,433만 ↓-1.1% 74% - 0일
매매
중간가 3억 3,433만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
교리 2억 1,350만 ↓-8.9% 74% 95만원 0일
매매
중간가 2억 1,350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,875만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
대리 1억 5,150만 ↑+27.7% 69% 33만원 0일
매매
중간가 1억 5,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,731만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
일심리 1억 2,850만 ↑+22.4% - 25만원 0일
매매
중간가 1억 2,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
광덕리 1억 1,000만 55% - 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6,034만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
만연리 9,000만 - 10만원 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,293만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
벽라리 7,900만 ↓-14.6% - 9만원 0일
매매
중간가 7,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 395만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
계소리 6,550만 - - 0일
매매
중간가 6,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
신기리 - - 16만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,802만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
세량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.38㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
훈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 7,921만 (1위) 68.0% 21건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,921만
최저 5,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 68.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건

매매 가격

1억 7,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 7,500만
1억 7,921만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,819만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
서라3 59.985㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -2,000만
13층 · 1996년 준공
08.29
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
3억 5,000만 ▼ -2,400만
4층 · 2024년 준공
08.26
유창허니문2차 59.73㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -300만
11층 · 1993년 준공
08.25
대광로제비앙 59.97㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
08.23
한국아델리움 84.7265㎡
2억 ▲ +1,200만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
90건 83%
갱신 계약 전체 108건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 94건 (87%) 월세·반전세 14건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 2,553만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 13%
반전세14건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.29
부영6 49.92㎡
신규
전세 4,332만
3층 · 1998년 준공
08.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,136만
4층 · 1997년 준공
08.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,482만
9층 · 1997년 준공
08.29
부영6 59.76㎡
신규
전세 6,161만
12층 · 1998년 준공
08.28
부영3 49.92㎡
신규
전세 4,501만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트화순 84.6499㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
25층 · 2021년 준공
08.29
서라4차 28.08㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
12층 · 1997년 준공
08.27
대광로제비앙 49.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
08.25
부영3 39.84㎡
신규
보증 2,126만 / 월 16만
8층 · 1997년 준공
08.23
대광로제비앙2차 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.83℃
평균 최고기온
30.82℃
평균 최저기온
22.44℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.27 4.07 0.0155 0.0018
08.26 12.07 4.96 0.0249 0.0027
08.27 17.02 8.42 0.0312 0.0034
08.28 15.03 8.92 0.0273 0.0027
08.29 11.21 5.75 0.0191 0.0024
08.30 8.30 3.94 0.0164 0.0023
08.31 12.74 7.08 0.0134 0.0020
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.67 / 15.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0026 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화순읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,921만 · 전세 중간가 1억 2,819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0026 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,921만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm