전라남도 화순군

화순읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천리 3억 2,858만 ↓-11.9% 87% 90만원 0일
매매
중간가 3억 2,858만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
교리 2억 3,625만 ↑+21.1% 72% 100만원 0일
매매
중간가 2억 3,625만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
만연리 1억 8,550만 ↑+17.0% - 12만원 0일
매매
중간가 1억 8,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,276만
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
훈리 1억 5,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
광덕리 1억 3,700만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
대리 1억 2,900만 ↓-16.1% 64% 48만원 0일
매매
중간가 1억 2,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 8,623만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
일심리 9,700만 ↓-8.6% - - 0일
매매
중간가 9,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
벽라리 8,200만 ↑+3.8% - - 0일
매매
중간가 8,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,272만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
계소리 8,050만 ↑+34.2% - 40만원 0일
매매
중간가 8,050만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
신기리 - - 17만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,470만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
세량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.25℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 8,095만 (1위) 74.0% 31건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,095만
최저 5,400만 최고 4억 3,800만
전세가율 74.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 3건

매매 가격

1억 8,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억 3,800만
1억 8,095만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,382만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서라4차 59.915㎡
9,700만
5층 · 1997년 준공
05.29
오성그린 83.31㎡
재건축연한 신고가
8,050만 ▲ +250만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.29
금호타운 84.745㎡
거래취소
1억 9,600만
6층 · 1997년 준공
05.29
금호타운 84.745㎡
1억 9,600만 ▼ -1,400만
6층 · 1997년 준공
05.28
고려하이츠빌라 142.92㎡
1억 5,000만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
83건 88%
갱신 계약 전체 94건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 79건 (84%) 월세·반전세 15건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 3,755만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 16%
반전세15건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
부영3 39.84㎡
신규
전세 3,686만
6층 · 1997년 준공
05.30
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,482만
11층 · 1997년 준공
05.29
공간1 78.09㎡
전세 1억
13층 · 1992년 준공
05.29
화순삼일파라뷰에듀시티 68.0159㎡
전세 1억 5,750만
27층 · 2021년 준공
05.29
부영6 49.92㎡
신규
전세 4,470만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
부영6 49.92㎡
신규
보증 2,536만 / 월 19만
6층 · 1998년 준공
05.28
화순삼천한양립스아파트 115.4174㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
05.27
부영6 49.92㎡
보증 2,199만 / 월 21만
7층 · 1998년 준공
05.27
한국아델리움 84.7265㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
05.26
부영6 59.76㎡
보증 4,470만 / 월 17만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
3.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.86 11.47 0.0353 0.0065
05.26 23.78 14.09 0.0486 0.0071
05.27 30.80 19.11 0.0601 0.0081
05.28 34.92 23.72 0.0607 0.0077
05.29 32.98 22.51 0.0616 0.0068
05.30 37.73 23.53 0.0539 0.0071
05.31 34.94 23.13 0.0555 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화순읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,095만 · 전세 중간가 1억 1,382만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,095만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm