전라남도 화순군

화순읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천리 3억 1,500만 ↑+14.6% - 100만원 0일
매매
중간가 3억 1,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
교리 1억 8,500만 ↑+3.5% 75% 90만원 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
훈리 1억 6,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
광덕리 1억 3,625만 ↓-14.3% 50% 45만원 0일
매매
중간가 1억 3,625만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6,130만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
대리 1억 3,454만 ↓-1.1% - 29만원 0일
매매
중간가 1억 3,454만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,245만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
벽라리 8,700만 ↓-13.0% 57% - 0일
매매
중간가 8,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 2,420만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
일심리 8,350만 ↓-24.3% - 50만원 0일
매매
중간가 8,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
계소리 4,900만 ↓-33.8% - 40만원 0일
매매
중간가 4,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
신기리 - - 8만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,554만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
만연리 - - 8만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,358만
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
세량리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.22℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -4.91℃
한파 7일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 -0.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 5,154만 (1위) 60.8% 36건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 5,154만
최저 4,400만 최고 3억 6,000만
전세가율 60.8%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 1건

매매 가격

1억 5,154만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 6,000만
1억 5,154만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,895만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대광로제비앙 59.97㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +1,200만
10층 · 1996년 준공
01.31
대광로제비앙2차 39.36㎡
6,000만 ▲ +300만
11층 · 1998년 준공
01.31
대성베르힐 84.9276㎡
2억 4,500만
11층 · 2009년 준공
01.31
고려하이츠빌라 142.92㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
공간1 78.09㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -400만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
108건 93%
갱신 계약 전체 116건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 96건 (83%) 월세·반전세 20건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 3,456만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 17%
반전세20건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.30
부영6 49.92㎡
신규
전세 4,554만
2층 · 1998년 준공
01.30
부영6 49.92㎡
신규
전세 4,554만
1층 · 1998년 준공
01.29
서라3 59.985㎡
신규
전세 5,000만
19층 · 1996년 준공
01.29
화순모아엘가트레뷰 84.6635㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2025년 준공
01.29
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,522만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트화순 84.6607㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2021년 준공
01.31
화순모아엘가트레뷰 84.2474㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
23층 · 2025년 준공
01.30
부영2 60㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
01.29
부영3 49.92㎡
신규
보증 3,811만 / 월 7만
8층 · 1997년 준공
01.28
부영5 49.92㎡
신규
보증 3,101만 / 월 14만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
3.94℃
평균 최저기온
-6.38℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.50 9.00 0.0315 0.0065
01.26 14.50 9.50 0.0235 0.0120
01.27 23.50 12.50 0.0340 0.0070
01.28 19.00 9.50 0.0330 0.0070
01.29 30.50 18.50 0.0285 0.0115
01.30 17.50 10.00 0.0340 0.0070
01.31 21.50 15.50 0.0305 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화순읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,154만 · 전세 중간가 1억 1,895만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,154만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm