전라남도 화순군

화순읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천리 3억 2,309만 ↑+10.7% - 115만원 0일
매매
중간가 3억 2,309만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
교리 2억 4,950만 ↑+33.7% - 48만원 0일
매매
중간가 2억 4,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
훈리 1억 5,000만 ↓-22.3% - - 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
대리 1억 4,025만 ↑+11.8% 90% 37만원 0일
매매
중간가 1억 4,025만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 700만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
광덕리 1억 1,750만 ↓-19.4% 44% 9만원 0일
매매
중간가 1억 1,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5,255만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
만연리 1억 ↓-33.1% - 8만원 0일
매매
중간가 1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,244만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
벽라리 9,000만 ↑+4.1% - 40만원 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,588만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
일심리 8,650만 ↓-13.5% - 19만원 0일
매매
중간가 8,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
계소리 5,625만 ↓-29.7% 93% 15만원 0일
매매
중간가 5,625만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 5,800만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
신기리 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,413만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
세량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 21.01℃
한파 0일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 23.96℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 25.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 6,490만 (1위) 81.5% 33건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 33건
전월 대비 -23%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,490만
최저 5,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 81.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 2건

매매 가격

1억 6,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 4,000만
1억 6,490만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,054만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
오성2 42.75㎡
5,500만 ▼ -750만
10층 · 1998년 준공
09.30
힐스테이트화순2차 84.6403㎡
3억 1,356만 ▼ -2,500만
5층 · 2024년 준공
09.30
대광로제비앙2차 48.6㎡
6,500만 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
09.30
유창허니문3 59.88㎡
재건축연한
1억 ▼ -300만
10층 · 1995년 준공
09.29
공간1 78.09㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -3,500만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
78건 83%
갱신 계약 전체 94건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 76건 (81%) 월세·반전세 18건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 2,578만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 19%
반전세18건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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09.30
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,172만
2층 · 1997년 준공
09.30
오성2 59.825㎡
신규
전세 5,800만
2층 · 1998년 준공
09.30
부영6 49.92㎡
신규
전세 4,413만
13층 · 1998년 준공
09.30
부영3 39.84㎡
신규
전세 3,307만
12층 · 1997년 준공
09.30
부영6 59.76㎡
신규
전세 6,082만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
부영5 49.92㎡
신규
보증 3,755만 / 월 7만
9층 · 1997년 준공
09.27
공간1 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1992년 준공
09.25
부영1 49.72㎡
신규
보증 3,261만 / 월 6만
13층 · 1993년 준공
09.23
서라4차 54.825㎡
보증 2,198만 / 월 13만
3층 · 1997년 준공
09.20
부영3 49.92㎡
신규
보증 3,718만 / 월 7만
3층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 166.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.31℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 166.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.88 5.86 0.0250 0.0053
09.25 12.29 7.57 0.0247 0.0052
09.26 16.22 10.53 0.0279 0.0053
09.27 19.67 13.63 0.0325 0.0061
09.28 20.11 15.03 0.0285 0.0049
09.29 10.50 6.50 0.0275 0.0036
09.30 10.84 6.65 0.0298 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

화순읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,490만 · 전세 중간가 8,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,490만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 166.00mm