전라남도 화순군

화순읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교리 2억 4,000만 ↑+20.7% - 130만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 850만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
삼천리 2억 3,667만 ↓-10.6% - 55만원 0일
매매
중간가 2억 3,667만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
만연리 1억 8,300만 ↑+4.6% - 18만원 0일
매매
중간가 1억 8,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,126만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
대리 1억 5,308만 ↑+0.6% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 5,308만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,347만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
광덕리 8,700만 ↓-32.4% 75% - 0일
매매
중간가 8,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 5,609만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
일심리 7,863만 ↓-25.3% - 25만원 0일
매매
중간가 7,863만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
벽라리 6,400만 ↓-28.1% 63% 35만원 0일
매매
중간가 6,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 1,734만
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
계소리 4,350만 ↓-46.6% - 36만원 0일
매매
중간가 4,350만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
훈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
신기리 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,297만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일
세량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.93㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 5,694만 (1위) 69.2% 26건
능주면 2,600만 (2위) - 1건
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
도암면 - (8위) - -
청풍면 - (9위) - -
도곡면 - (10위) - -
이서면 - (11위) - -
한천면 - (12위) - -
동복면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,694만
최저 3,800만 최고 5억 2,500만
전세가율 69.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 1건

매매 가격

1억 5,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 5억 2,500만
1억 5,694만
매매가 밴드 3,800만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,104만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
한국아델리움 84.7265㎡
1억 8,500만 ▼ -250만
5층 · 2002년 준공
08.28
청전 59.99㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -2,400만
9층 · 1996년 준공
08.22
담소그린빌 82.8525㎡
1억 5,000만
3층 · 2014년 준공
08.21
공간1 84.96㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,800만
3층 · 1992년 준공
08.21
서라2차 59.981㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -400만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
2건 1%
갱신 계약 전체 316건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 301건 (95%) 월세·반전세 15건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 2,439만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 5%
반전세15건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영5 49.92㎡
전세 4,301만
12층 · 1997년 준공
08.31
화순삼일파라뷰에듀시티 68.0159㎡
전세 1억 5,750만
14층 · 2021년 준공
08.31
화순삼일파라뷰에듀시티 68.0159㎡
전세 1억 5,750만
19층 · 2021년 준공
08.31
부영6 49.92㎡
전세 4,297만
14층 · 1998년 준공
08.31
부영6 59.76㎡
전세 5,923만
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
부영6 59.76㎡
보증 2,855만 / 월 22만
4층 · 1998년 준공
08.25
청미래 84.9754㎡
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2009년 준공
08.17
힐스테이트화순 113.7006㎡
보증 6,000만 / 월 130만
11층 · 2021년 준공
08.14
오성2 59.825㎡
보증 1,000만 / 월 36만
15층 · 1998년 준공
08.14
대광로제비앙 59.97㎡
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.56℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
22.04℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
2일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.06 9.41 0.0425 0.0047
08.26 22.65 12.64 0.0335 0.0049
08.27 24.77 16.54 0.0350 0.0037
08.28 16.58 11.54 0.0283 0.0036
08.29 9.27 4.26 0.0208 0.0030
08.30 12.00 4.84 0.0278 0.0066
08.31 17.36 9.09 0.0333 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화순읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,694만 · 전세 중간가 9,104만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,694만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm