전라남도 화순군

화순읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천리 3억 6,025만 ↑+8.5% 85% 72만원 0일
매매
중간가 3억 6,025만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 4억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
교리 2억 5,425만 ↓-36.3% 71% - 0일
매매
중간가 2억 5,425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
훈리 2억 2,000만 ↑+46.7% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
만연리 1억 5,625만 ↑+3.1% - 26만원 0일
매매
중간가 1억 5,625만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,267만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
대리 1억 3,725만 ↑+14.5% 75% 30만원 0일
매매
중간가 1억 3,725만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 8,198만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
광덕리 1억 1,750만 ↑+30.6% - - 0일
매매
중간가 1억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,034만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
일심리 7,175만 ↓-29.3% - 40만원 0일
매매
중간가 7,175만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
계소리 5,050만 ↓-9.8% - 30만원 0일
매매
중간가 5,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
신기리 - - 9만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,470만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
벽라리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,425만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
세량리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 3.98℃
한파 0일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 7.66℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 8,093만 (1위) 76.8% 40건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +11%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,093만
최저 4,100만 최고 4억 9,849만
전세가율 76.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 3건

매매 가격

1억 8,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 4억 9,849만
1억 8,093만
매매가 밴드 4,100만 ~ 4억 9,849만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,813만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트화순2차 113.4526㎡
4억 9,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2024년 준공
03.31
화순삼천한양립스아파트 84.9985㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2020년 준공
03.31
금호타운 71.467㎡
1억 8,800만 ▼ -1,100만
2층 · 1997년 준공
03.29
미륭 84.95㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +2,300만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
대광로제비앙2차 39.36㎡
5,600만 ▲ +100만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
101건 86%
갱신 계약 전체 117건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 95건 (81%) 월세·반전세 22건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 2,170만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 19%
반전세22건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31
부영6 59.76㎡
신규
전세 6,161만
3층 · 1998년 준공
03.31
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,482만
8층 · 1997년 준공
03.31
부영2 60㎡
신규
전세 6,034만
5층 · 1995년 준공
03.30
대광로제비앙2차 48.6㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1998년 준공
03.28
부영3 49.92㎡
신규
전세 4,501만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
금호타운 71.467㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
03.28
부영6 59.76㎡
신규
보증 5,135만 / 월 9만
15층 · 1998년 준공
03.26
유창허니문2차 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
03.24
대광로제비앙2차 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
03.24
부영6 49.92㎡
신규
보증 3,744만 / 월 7만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.16℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
1.28℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.98 41.59 0.0606 0.0111
03.26 79.08 19.07 0.0520 0.0096
03.27 35.21 14.76 0.0415 0.0057
03.28 39.43 16.01 0.0407 0.0051
03.29 25.44 7.67 0.0387 0.0041
03.30 23.48 7.59 0.0426 0.0036
03.31 31.21 14.00 0.0424 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 49.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화순읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,093만 · 전세 중간가 1억 2,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm