전라남도 화순군

화순읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화순읍 리 (25개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼천리 3억 917만 ↓-4.3% 79% 80만원 0일
매매
중간가 3억 917만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
교리 2억 6,550만 ↑+6.4% 69% 45만원 0일
매매
중간가 2억 6,550만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
만연리 1억 3,538만 ↑+35.4% - 11만원 0일
매매
중간가 1억 3,538만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,255만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
대리 1억 2,450만 ↓-11.2% 73% 47만원 0일
매매
중간가 1억 2,450만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4,050만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
벽라리 8,200만 ↓-8.9% - - 0일
매매
중간가 8,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
일심리 8,100만 ↓-6.4% - 34만원 0일
매매
중간가 8,100만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
광덕리 7,700만 ↓-34.5% 78% - 0일
매매
중간가 7,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 9,517만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
계소리 5,250만 ↓-6.7% - - 0일
매매
중간가 5,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
동구리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
이십곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
훈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
강정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
신기리 - - 8만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,534만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
감도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
도웅리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.29℃
한파 0일
세량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
연양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
내평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
서태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.29℃
한파 0일
앵남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.29℃
한파 0일
수만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 13.20℃
한파 0일
주도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.29℃
한파 0일
유천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
향청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
다지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화순군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화순읍 현재 1억 6,031만 (1위) 75.0% 40건
동복면 - (2위) - -
사평면 - (3위) - -
동면 - (4위) - -
백아면 - (5위) - -
춘양면 - (6위) - -
이양면 - (7위) - -
능주면 - (8위) - -
도암면 - (9위) - -
청풍면 - (10위) - -
도곡면 - (11위) - -
이서면 - (12위) - -
한천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +21%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,031만
최저 4,000만 최고 5억 300만
전세가율 75.0%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 17 / 1건

매매 가격

1억 6,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 300만
1억 6,031만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,062만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
유창허니문2차 59.73㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,700만
4층 · 1993년 준공
10.30
대광로제비앙2차 48.6㎡
6,500만 ▼ -600만
16층 · 1998년 준공
10.30
대광로제비앙2차 48.6㎡
6,500만 ▼ -600만
15층 · 1998년 준공
10.29
힐스테이트화순 84.6499㎡
신고가
4억 2,200만 ▲ +4,200만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
대광로제비앙2차 48.6㎡
7,100만 ▲ +2,400만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화순읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
100건 94%
갱신 계약 전체 106건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 85건 (80%) 월세·반전세 21건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 2,544만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 20%
반전세21건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
부영5 49.92㎡
신규
전세 3,340만
12층 · 1997년 준공
10.31
부영6 59.76㎡
신규
전세 6,082만
11층 · 1998년 준공
10.31
부영3 49.92㎡
신규
전세 4,439만
10층 · 1997년 준공
10.31
부영5 49.92㎡
신규
전세 4,482만
9층 · 1997년 준공
10.30
부영1 49.72㎡
신규
전세 3,843만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
부영6 59.76㎡
신규
보증 5,196만 / 월 8만
12층 · 1998년 준공
10.30
서라4차 28.08㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
11층 · 1997년 준공
10.28
부영1 49.72㎡
신규
보증 2,329만 / 월 15만
11층 · 1993년 준공
10.27
대광로제비앙 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 1996년 준공
10.27
대광로제비앙 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
11.58℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
5.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.21 9.32 0.0186 0.0089
10.26 17.48 8.07 0.0235 0.0065
10.27 18.27 10.94 0.0169 0.0072
10.28 28.29 18.44 0.0228 0.0085
10.29 22.63 14.28 0.0199 0.0086
10.30 21.69 13.86 0.0211 0.0082
10.31 24.10 15.00 0.0264 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

화순읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화순읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 화순군 이웃 동네 바로가기

화순읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,031만 · 전세 중간가 1억 1,062만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm