전라남도 광양시 마동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

전라남도 광양시 마동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 광양시 마동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 마동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 17%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

전라남도 광양시 마동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

전라남도 광양시

마동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성황동	3.5억 (1위)	70.9%	2건
마동 현재	1.7억 (2위)	72.3%	18건
중동	1.2억 (3위)	86.4%	77건
광양읍	1.1억 (4위)	62.8%	40건
금호동	0.8억 (5위)	90.6%	21건
광영동	0.6억 (6위)	45.1%	23건
태인동	0.2억 (7위)	-	2건
다압면	- (8위)	-	-
봉강면	- (9위)	-	-
옥룡면	- (10위)	-	-
옥곡면	- (11위)	-	-
황금동	- (12위)	-	-
황길동	- (13위)	-	-
진상면	- (14위)	-	-
도이동	- (15위)	-	-
진월면	- (16위)	-	-
중군동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건

전월 대비 +39%

상승 비율 17%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.7억 최고 3.5억

전세가율 72.3%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 1건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 3.5억

1.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 63건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

38건 60%

갱신 계약 전체 63건 중

2건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 33건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.27

신원아르시스 84.9604㎡

전세 1.5억

17층 · 2013년 준공

02.25

광양송보파인빌6차 84.7726㎡

전세 1.8억

21층 · 2008년 준공

02.25

광양동문디이스트 84.9681㎡

전세 1.5억

13층 · 2023년 준공

02.25

광양동문디이스트 84.9681㎡

신규

전세 1.6억

24층 · 2023년 준공

02.23

광양동문디이스트 84.9081㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.22

광양와우LH1단지 26.8㎡

보증 0.2억 / 월 9만

13층 · 2021년 준공

02.22

광양와우LH1단지 26.8㎡

보증 0.2억 / 월 9만

15층 · 2021년 준공

02.21

광양와우LH1단지 26.8㎡

보증 0.1억 / 월 11만

15층 · 2021년 준공

02.21

광양동문디이스트 84.9081㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

6층 · 2023년 준공

02.21

광양와우LH1단지 26.8㎡

보증 0.2억 / 월 9만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.54℃

평균 최고기온

11.33℃

평균 최저기온

-3.55℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.75	12.48	0.0292	0.0171
02.23	26.73	17.00	0.0310	0.0155
02.24	57.79	35.08	0.0390	0.0155
02.25	28.88	12.79	0.0433	0.0061
02.26	30.50	13.91	0.0351	0.0154
02.27	47.32	24.29	0.0326	0.0246
02.28	-	16.67	0.0372	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 35.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 광양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태인동	0.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광영동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금호동	0.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중동	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	마동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

마동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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마동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

마동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm

마동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 17% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

마동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

마동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

마동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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