전라남도 무안군 일로읍

오룡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일로읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오룡리 현재 3억 8,675만 (1위) 72.1% 12건
월암리 2,450만 (2위) - 2건
감돈리 - (3위) - -
망월리 - (4위) - -
구정리 - (5위) - -
의산리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
산정리 - (8위) - -
광암리 - (9위) - -
상신기리 - (10위) - -
복룡리 - (11위) - -
청호리 - (12위) - -
지장리 - (13위) - -
죽산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,675만
최저 3억 1,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 72.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건

매매 가격

3억 8,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 2,000만
3억 8,675만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3억 1,000만 ▼ -700만
5층 · 2020년 준공
01.27
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.907㎡
4억
18층 · 2020년 준공
01.25
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
3억 1,700만
1층 · 2020년 준공
01.20
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.9783㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오룡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
1건 4%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 20건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
전세 2억 9,000만
13층 · 2020년 준공
01.28
오룡지구한국아델리움 84.9911㎡
전세 2억 5,800만
12층 · 2021년 준공
01.27
호반써밋남악오룡3차 84.9332㎡
전세 2억 4,000만
18층 · 2020년 준공
01.27
호반써밋 남악오룡 1차 106.4124㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공
01.25
오룡에듀포레푸르지오(2단지) 84.907㎡
전세 2억 4,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.16
오룡지구한국아델리움 84.9911㎡
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
01.09
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.9973㎡
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
01.05
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.9722㎡
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
01.05
오룡에듀포레푸르지오(1단지) 84.9973㎡
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.16℃
평균 최저기온
-3.82℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

오룡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오룡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오룡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,675만 · 전세 중간가 2억 7,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,675만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm