경상남도 창원시

마산회원구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.9억 ↑+4.0% 82% 66만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
합성동 2.5억 ↓-42.2% 52% 36만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
석전동 1.8억 ↑+8.4% 77% 105만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
회원동 1.7억 ↓-34.6% - 38만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↑+25.0% - 20만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
봉암동 1.1억 ↑+214.3% - - 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
회성동 1.1억 ↓-39.4% - - 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
두척동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
내서읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 2.8억 (1위) 71.9% 338건
의창구 2.4억 (2위) 68.9% 79건
마산회원구 현재 2.2억 (3위) 77.4% 82건
진해구 2.1억 (4위) 73.6% 111건
마산합포구 1.8억 (5위) 74.8% 133건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 82건
전월 대비 +82%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 8.2억
전세가율 77.4%
매매 82건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 14건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 18 / 51 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.2억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이미지피렌체 84.9381㎡
2.0억
1층 · 2004년 준공
02.28
우성 59.97㎡
2.1억 ▲ +2,000만
1층 · 1998년 준공
02.28
배진 73.695㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1992년 준공
02.28
크라운 55.32㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
5층 · 1984년 준공
02.28
삼계블루힐스 84.9906㎡
2.2억
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
110건 66%
갱신 계약 전체 167건 중
38건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 97건 (58%) 월세·반전세 70건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
37만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한일3 59.852㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2003년 준공
02.28
현대 74.295㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1992년 준공
02.27
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2002년 준공
02.27
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
전세 3억
1층 · 2019년 준공
02.26
우성 125.4㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 1.4억 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
02.27
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
02.27
메트로시티2단지 74.944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
47층 · 2015년 준공
02.26
마산삼계주공3단지 49.71㎡
보증 0.5억 / 월 20만
7층 · 2001년 준공
02.25
국제한마음 64.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.17
THE-푸른 59.99㎡
신규
월 55만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.47 12.91 0.0275 0.0234
02.23 33.31 21.50 0.0326 0.0223
02.24 63.87 42.69 0.0472 0.0214
02.25 31.34 18.62 0.0441 0.0126
02.26 30.74 18.78 0.0390 0.0155
02.27 36.95 24.18 0.0350 0.0290
02.28 28.88 19.28 0.0353 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마산회원구 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm