경상남도 창원시

마산회원구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
마산회원구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2억 8,992만 ↑+4.0% 82% 66만원 3일
매매
중간가 2억 8,992만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 6,346만
거래량 42건
월세
평균 월세 66만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
합성동 2억 5,144만 ↓-42.2% 52% 36만원 3일
매매
중간가 2억 5,144만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 4,917만
거래량 12건
월세
평균 월세 36만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
석전동 1억 8,364만 ↑+8.4% 77% 105만원 5일
매매
중간가 1억 8,364만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,478만
거래량 14건
월세
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
회원동 1억 6,717만 ↓-34.6% - 38만원 5일
매매
중간가 1억 6,717만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
구암동 1억 3,442만 ↑+25.0% - 20만원 3일
매매
중간가 1억 3,442만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
봉암동 1억 1,000만 ↑+214.3% - - 3일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.91㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
회성동 1억 600만 ↓-39.4% - - 5일
매매
중간가 1억 600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
두척동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
내서읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 2억 8,459만 (1위) 72.0% 339건
의창구 2억 4,443만 (2위) 68.9% 79건
마산회원구 현재 2억 1,669만 (3위) 77.4% 82건
진해구 2억 1,310만 (4위) 73.6% 111건
마산합포구 1억 8,337만 (5위) 74.8% 133건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 82건
전월 대비 +82%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 1,669만
최저 7,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 77.4%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 18 / 51 / 13건

매매 가격

2억 1,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 8억 2,000만
2억 1,669만
매매가 밴드 7,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,890만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이미지피렌체 84.9381㎡
1억 9,500만
1층 · 2004년 준공
02.28
우성 59.97㎡
2억 1,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.02)
02.28
배진 73.695㎡
재건축연한
7,000만
5층 · 1992년 준공
02.28
크라운 55.32㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 1984년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.02)
02.28
삼계블루힐스 84.9906㎡
2억 2,000만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 38건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 110건66%
갱신 계약 38건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (58%) 월세 70건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 4,700만
갱신
37만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

70건
전체의 42%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한일3 59.852㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2003년 준공
02.28
현대 74.295㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1992년 준공
02.27
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 2002년 준공
02.27
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
전세 3억
1층 · 2019년 준공
02.26
우성 125.4㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
02.27
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
02.27
메트로시티2단지 74.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
47층 · 2015년 준공
02.26
마산삼계주공3단지 49.71㎡
보증 5,000만 / 월 20만
7층 · 2001년 준공
02.25
국제한마음 64.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.41℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
0.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.47 12.91 0.0275 0.0234
02.23 33.31 21.50 0.0326 0.0223
02.24 63.87 42.69 0.0472 0.0214
02.25 31.34 18.62 0.0441 0.0126
02.26 30.74 18.78 0.0390 0.0155
02.27 36.95 24.18 0.0350 0.0290
02.28 28.88 19.28 0.0353 0.0285
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마산회원구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.4% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 2억 1,669만 · 전세 중간가 2억 3,890만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 1,669만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm