경상남도 사천시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 82.4%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.9%이며, 갱신 19건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도

사천시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	2.4억 ↑+14.2%	-	-	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	향촌동	1.9억 ↑+111.1%	-	30만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	사남면	1.8억 ↓-3.9%	85%	66만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	용강동	1.5억 ↓-8.1%	79%	42만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	정동면	1.3억 ↓-6.1%	79%	34만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	사천읍	1.2억 ↑+10.9%	85%	38만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	벌리동	1.0억 ↑+38.0%	-	-	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	용현면	0.9억 ↓-30.9%	-	45만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	서동	0.6억 ↑+33.3%	-	-	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	동림동	0.5억 ↓-62.0%	-	40만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	곤양면	0.5억	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	송포동	0.4억	-	-	1일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	선구동	-	-	45만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 3.23℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	대방동	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.3억 (1위)	72.9%	743건
진주시	2.2억 (2위)	77.6%	316건
함양군	2.0억 (3위)	-	7건
양산시	2.0억 (4위)	65.1%	278건
김해시	2.0억 (5위)	77.5%	523건
산청군	1.8억 (6위)	-	3건
합천군	1.7억 (7위)	-	7건
통영시	1.6억 (8위)	79.5%	79건
거제시	1.6억 (9위)	68.0%	135건
밀양시	1.5억 (10위)	75.5%	60건
거창군	1.4억 (11위)	76.2%	18건
사천시 현재	1.3억 (12위)	82.4%	79건
창녕군	1.2억 (13위)	-	21건
의령군	1.2억 (14위)	-	4건
하동군	1.1억 (15위)	-	5건
고성군	1.1억 (16위)	74.3%	24건
함안군	1.0억 (17위)	75.7%	35건
남해군	0.9억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 79건

전월 대비 +30%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.4억 최고 3.2억

전세가율 82.4%

매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 79건

상승 12건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 35 / 41 / 3건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.2억

1.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 127건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.9% — 높은 인상 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 127건 중

75건 59%

갱신 계약 전체 127건 중

19건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 127건

전세 64건 (50%) 월세·반전세 63건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 19건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세62건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.9%) 0점
최종 점수 45점

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사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

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전세 1.8억

10층 · 2020년 준공

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사천흥한에르가 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.3억

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종전 1.1억 → ▲ +2,000만

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정우하이뷰 75.8821㎡

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사천흥한에르가 74.97㎡

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보증 0.2억 / 월 80만

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대명 55.44㎡

보증 0.1억 / 월 30만

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사천푸르지오 84.9817㎡

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보증 0.2억 / 월 70만

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사천꿈에그린 80.8526㎡

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보증 0.5억 / 월 65만

15층 · 2018년 준공

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사천흥한에르가 84.98㎡

갱신

월 85만

8층 · 2018년 준공

종전 75만 → ▲ +10만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.92℃

평균 최고기온

10.96℃

평균 최저기온

-2.25℃

극최고기온

16.10℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.81

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.60	14.19	0.0288	0.0150
02.23	20.10	13.97	0.0336	0.0154
02.24	42.29	28.29	0.0387	0.0159
02.25	23.96	13.44	0.0401	0.0082
02.26	27.17	15.90	0.0347	0.0117
02.27	36.46	24.73	0.0392	0.0199
02.28	28.70	19.81	0.0357	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 50.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	의령군	1.2억	2일	환경 양호
5위	함안군	1.0억	5일

종합 진단 2023년 02월

사천시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

사천시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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