경상남도 창원시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경상남도 창원시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경상남도 창원시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.3%이며, 갱신 405건 중 170건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 743건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경상남도 창원시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상남도

창원시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

창원시 행정동 (5개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성산구	2.8억 ↓-7.8%	72%	49만원	12일
매매 중간가 2.8억 거래량 338건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 461건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 4.96℃ 한파 0일
	의창구	2.4억 ↓-20.2%	69%	53만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.99㎍ 평균 기온 4.33℃ 한파 0일
	마산회원구	2.2억 ↑+10.1%	77%	57만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 5.41℃ 한파 0일
	진해구	2.1억 ↑+13.5%	74%	45만원	12일
매매 중간가 2.1억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 292건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	마산합포구	1.8억 ↓-6.6%	75%	41만원	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시 현재	2.3억 (1위)	72.9%	743건
진주시	2.2억 (2위)	77.6%	316건
함양군	2.0억 (3위)	-	7건
양산시	2.0억 (4위)	65.1%	278건
김해시	2.0억 (5위)	77.5%	523건
산청군	1.8억 (6위)	-	3건
합천군	1.7억 (7위)	-	7건
통영시	1.6억 (8위)	79.5%	79건
거제시	1.6억 (9위)	68.0%	135건
밀양시	1.5억 (10위)	75.5%	60건
거창군	1.4억 (11위)	76.2%	18건
사천시	1.3억 (12위)	82.4%	79건
창녕군	1.2억 (13위)	-	21건
의령군	1.2억 (14위)	-	4건
하동군	1.1억 (15위)	-	5건
고성군	1.1억 (16위)	74.3%	24건
함안군	1.0억 (17위)	75.7%	35건
남해군	0.9억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 743건

전월 대비 +61%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 9.2억

전세가율 72.9%

매매 743건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 743건

상승 150건 · 하락 139건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 278 / 394 / 71건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.2억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 743건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,981건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 405건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 405건 중 170건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,981건 중

1,019건 51%

갱신 계약 전체 1,981건 중

405건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,981건

전세 1,324건 (67%) 월세·반전세 657건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

843건

중형 ~85㎡

1,025건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 405건 중 170건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

657건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세655건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

마린애시앙부영 84.9463㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2019년 준공

02.28

우성 51.765㎡

전세 0.8억

3층 · 1987년 준공

02.28

마린애시앙부영 84.9463㎡

신규

전세 3.2억

25층 · 2019년 준공

02.28

창원롯데캐슬프리미어 84.9485㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2020년 준공

02.28

창원롯데캐슬프리미어 84.9302㎡

신규

전세 3억

9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

마린애시앙부영 149.4602㎡

신규

보증 0.9억 / 월 120만

4층 · 2019년 준공

02.28

가포금호어울림엔에이치에프 74.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 35만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -15만

02.28

마린애시앙부영 84.9463㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

26층 · 2019년 준공

02.28

마산가포부영아파트 84.9868㎡

보증 1.0억 / 월 28만

3층 · 2016년 준공

02.28

월영동아2 59.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.23

창원감계힐스테이트4차 101.9291㎡

신규

월 92만

12층 · 2017년 준공

02.17

THE-푸른 59.99㎡

신규

월 55만

10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.53℃

평균 최고기온

10.86℃

평균 최저기온

-1.20℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.82	13.18	0.0262	0.0233
02.23	29.30	19.17	0.0313	0.0222
02.24	59.89	39.23	0.0424	0.0219
02.25	31.07	18.24	0.0412	0.0131
02.26	30.31	18.61	0.0363	0.0164
02.27	36.80	24.21	0.0311	0.0304
02.28	29.99	19.48	0.0338	0.0269

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 53.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	의령군	1.2억	2일	환경 양호
5위	함안군	1.0억	5일

종합 진단 2023년 02월

창원시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

창원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

창원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 405건 중 170건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 743건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

창원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

창원시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

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매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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