경상남도

창원시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
창원시 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 2억 8,459만 ↓-7.8% 72% 49만원 12일
매매
중간가 2억 8,459만
거래량 339건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,462만
거래량 460건
월세
평균 월세 49만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 4.96℃
한파 0일
의창구 2억 4,443만 ↓-20.2% 69% 53만원 4일
매매
중간가 2억 4,443만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,996만
거래량 87건
월세
평균 월세 53만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 4.33℃
한파 0일
마산회원구 2억 1,669만 ↑+10.1% 77% 57만원 5일
매매
중간가 2억 1,669만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,890만
거래량 75건
월세
평균 월세 57만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 5.41℃
한파 0일
진해구 2억 1,310만 ↑+13.5% 74% 45만원 12일
매매
중간가 2억 1,310만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,859만
거래량 292건
월세
평균 월세 45만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
마산합포구 1억 8,337만 ↓-6.6% 75% 41만원 12일
매매
중간가 1억 8,337만
거래량 133건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,123만
거래량 277건
월세
평균 월세 41만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 22.78㎍
평균 기온 4.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2억 3,403만 (1위) 72.9% 744건
진주시 2억 1,912만 (2위) 77.6% 316건
함양군 2억 270만 (3위) - 7건
양산시 1억 9,662만 (4위) 65.1% 278건
김해시 1억 9,524만 (5위) 77.5% 524건
산청군 1억 8,025만 (6위) - 3건
합천군 1억 6,750만 (7위) - 7건
통영시 1억 6,005만 (8위) 79.5% 79건
거제시 1억 5,650만 (9위) 68.0% 135건
밀양시 1억 5,438만 (10위) 75.5% 60건
거창군 1억 4,083만 (11위) 76.2% 18건
사천시 1억 3,243만 (12위) 82.4% 79건
창녕군 1억 1,816만 (13위) - 21건
의령군 1억 1,650만 (14위) - 4건
하동군 1억 1,300만 (15위) - 5건
고성군 1억 795만 (16위) 74.3% 24건
함안군 1억 368만 (17위) 75.7% 35건
남해군 9,236만 (18위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 744건
전월 대비 +61%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 152건 / 하락 137건
매매 중간가 2억 3,403만
최저 3,850만 최고 9억 2,000만
전세가율 72.9%
매매 744건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 744건
상승 152건 · 하락 137건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 278 / 395 / 71건

매매 가격

2억 3,403만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 9억 2,000만
2억 3,403만
매매가 밴드 3,850만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.9%
72.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,389만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경남 130.75㎡
재건축연한
2억 4,000만
3층 · 1990년 준공
02.28
산호베스티움 83.1934㎡
2억 9,500만
7층 · 2016년 준공
02.28
삼계블루힐스 84.9906㎡
2억 2,000만
1층 · 2015년 준공
02.28
성원 50.91㎡
재건축연한
1억 1,000만
1층 · 1987년 준공
02.28
크라운 55.32㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 1984년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 744건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 152 / 하락 137
    거래 744건 중 직전 거래와 비교 가능 309건
  • 갱신 증액률 +9.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 404건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 404건 중 169건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,980건
신규 계약 1,019건51%
갱신 계약 404건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,323건 (67%) 월세 657건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
842건
중형 ~85㎡
1,025건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 8,428만

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 404건 중 169건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

657건
전체의 33%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창원무동STX칸1차 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
3층 · 2015년 준공
종전 8,000만 → ▲ +9,000만
02.28
명곡두산위브 103.75㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2010년 준공
02.28
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2000년 준공
02.28
창원의봄 69.2909㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 2017년 준공
02.28
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
전세 1억 9,840만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
봉림휴먼시아2단지 46.73㎡
갱신
보증 942만 / 월 32만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +5만
02.28
창원무동STX칸1차 84.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
엔에이치에프창원대산1단지 59.72㎡
갱신
보증 3,290만 / 월 19만
6층 · 2018년 준공
02.28
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
보증 5,000만 / 월 50만
19층 · 2017년 준공
02.28
휴먼빌1단지 84.994㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
-1.20℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.82 13.18 0.0262 0.0233
02.23 29.30 19.17 0.0313 0.0222
02.24 59.89 39.23 0.0424 0.0219
02.25 31.07 18.24 0.0412 0.0131
02.26 30.31 18.61 0.0363 0.0164
02.27 36.80 24.21 0.0311 0.0304
02.28 29.99 19.48 0.0338 0.0269
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 53.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

창원시 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 이웃 동네 바로가기

창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9%
  • 매매 중간가 2억 3,403만 · 전세 중간가 1억 9,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 404건 중 169건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 744건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 53% (상승 152건 / 하락 137건)
  • 매매 중간가 2억 3,403만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm