경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.5%이며, 갱신 63건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 278건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	2.9억 ↓-7.0%	61%	57만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 255건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	동면	2.5억 ↓-1.1%	61%	46만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-26.8%	65%	40만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	덕계동	2.2억 ↑+18.9%	73%	50만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	주남동	2.0억 ↑+5.0%	71%	-	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	명동	2.0억 ↑+11.7%	-	70만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↑+1.7%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	교동	1.8억 ↓-9.1%	64%	35만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	주진동	1.5억 ↑+136.2%	36%	44만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	북부동	1.4억	-	27만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	평산동	1.4억 ↑+28.6%	71%	38만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↓-13.3%	76%	52만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	북정동	1.0억 ↓-6.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.31℃ 한파 0일
	신기동	1.0억 ↓-9.5%	66%	47만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	소주동	0.8억 ↑+16.2%	82%	26만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	하북면	0.8억 ↓-14.4%	-	40만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↓-10.8%	79%	35만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 4.31℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억	-	10만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.31℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.11㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.31℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.31℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.31℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.3억 (1위)	72.9%	743건
진주시	2.2억 (2위)	77.6%	316건
함양군	2.0억 (3위)	-	7건
양산시 현재	2.0억 (4위)	65.1%	278건
김해시	2.0억 (5위)	77.5%	523건
산청군	1.8억 (6위)	-	3건
합천군	1.7억 (7위)	-	7건
통영시	1.6억 (8위)	79.5%	79건
거제시	1.6억 (9위)	68.0%	135건
밀양시	1.5억 (10위)	75.5%	60건
거창군	1.4억 (11위)	76.2%	18건
사천시	1.3억 (12위)	82.4%	79건
창녕군	1.2억 (13위)	-	21건
의령군	1.2억 (14위)	-	4건
하동군	1.1억 (15위)	-	5건
고성군	1.1억 (16위)	74.3%	24건
함안군	1.0억 (17위)	75.7%	35건
남해군	0.9억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 278건

전월 대비 +46%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 5.7억

전세가율 65.1%

매매 278건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 278건

상승 52건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 127 / 137 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.7억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 278건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 758건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 63건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 758건 중

432건 57%

갱신 계약 전체 758건 중

63건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 758건

전세 412건 (54%) 월세·반전세 346건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

343건

중형 ~85㎡

379건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 63건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 2023년 준공

02.28

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2016년 준공

02.28

현대롯데청어람 84.843㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

6층 · 2005년 준공

종전 2.5억 → ▼ -4,000만

02.28

현대2 60.75㎡

신규

전세 1억

12층 · 1996년 준공

02.28

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

전세 1.7억

5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

사송트루엘 55.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

20층 · 2022년 준공

02.28

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2017년 준공

02.28

양산물금동일스위트 59.9991㎡

보증 0.2억 / 월 50만

16층 · 2013년 준공

02.28

부영벽산 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

21층 · 1999년 준공

02.28

천성리버타운 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.16℃

평균 최고기온

10.95℃

평균 최저기온

-1.88℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.86	12.46	0.0267	0.0194
02.23	28.88	19.60	0.0325	0.0198
02.24	56.65	39.11	0.0369	0.0207
02.25	33.07	22.28	0.0370	0.0140
02.26	32.95	23.42	0.0373	0.0137
02.27	38.13	26.49	0.0287	0.0264
02.28	28.98	20.45	0.0400	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 47.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	의령군	1.2억	2일	환경 양호
5위	함안군	1.0억	5일

종합 진단 2023년 02월

양산시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 63건 중 24건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 278건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

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