경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.9%이며, 갱신 56건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	2.9억 ↑+13.2%	62%	48만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	물금읍	2.8억 ↓-1.4%	63%	56만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 232건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	남부동	2.6억 ↑+13.7%	69%	43만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	중부동	2.3억 ↑+19.2%	60%	33만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	명동	2.2억 ↑+11.3%	68%	48만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↓-6.7%	67%	40만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	주남동	2억 ↑+1.0%	75%	-	6일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	주진동	1.9억 ↑+22.9%	80%	52만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	교동	1.8억 ↓-1.5%	72%	39만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	신기동	1.6억 ↑+68.0%	73%	51만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↑+61.2%	-	42만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	삼호동	1.5억 ↑+24.7%	75%	40만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	하북면	1.1억 ↑+39.6%	-	53만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 10.64℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-19.7%	76%	37만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	상북면	1.0억 ↑+24.2%	-	40만원	6일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	소주동	0.9억 ↑+6.6%	70%	32만원	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↓-0.1%	95%	-	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	북부동	0.6억 ↓-58.6%	-	44만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.54℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 10.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.4억 (1위)	76.2%	319건
창원시	2.3억 (2위)	73.2%	746건
양산시 현재	2.1억 (3위)	67.2%	347건
김해시	2.0억 (4위)	79.5%	527건
함양군	2.0억 (5위)	-	6건
의령군	1.9억 (6위)	-	3건
거창군	1.6억 (7위)	80.7%	21건
거제시	1.6억 (8위)	71.0%	144건
통영시	1.4억 (9위)	84.2%	103건
밀양시	1.4억 (10위)	76.4%	68건
합천군	1.4억 (11위)	-	7건
산청군	1.3억 (12위)	-	3건
고성군	1.3억 (13위)	75.7%	19건
사천시	1.3억 (14위)	81.3%	97건
창녕군	1.2억 (15위)	-	33건
함안군	1.1억 (16위)	82.9%	44건
하동군	1.1억 (17위)	-	10건
남해군	0.9억 (18위)	-	7건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 347건

전월 대비 +25%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 7.5억

전세가율 67.2%

매매 347건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 347건

상승 65건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 168 / 161 / 18건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.5억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 347건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 722건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 56건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 722건 중

451건 62%

갱신 계약 전체 722건 중

56건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 722건

전세 412건 (57%) 월세·반전세 310건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

317건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 56건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

310건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세310건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2016년 준공

03.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 2.3억

19층 · 2023년 준공

03.31

양산물금동일스위트 75.5426㎡

전세 1.4억

9층 · 2013년 준공

03.31

양산두산위브2차(1단지) 59.9186㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

6층 · 2021년 준공

03.31

사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

15층 · 2017년 준공

03.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

17층 · 2017년 준공

03.31

양산물금한신더휴아파트 84.7715㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

10층 · 2020년 준공

03.31

새진흥4 61.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1991년 준공

03.31

양산이지더원리버포레 65.321㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

10.39℃

평균 최고기온

17.88℃

평균 최저기온

3.68℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

32.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	104.88	20.24	0.0414	0.0075
03.26	87.90	22.17	0.0373	0.0084
03.27	36.46	14.16	0.0362	0.0121
03.28	40.52	18.63	0.0355	0.0189
03.29	84.40	42.66	0.0477	0.0226
03.30	88.22	48.33	0.0479	0.0291
03.31	61.43	32.03	0.0498	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.02 / 58.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.9억	4일	가성비 1위
2위	하동군	1.1억	5일	저가 진입
3위	사천시	1.3억	5일	진입장벽 낮음
4위	고성군	1.3억	5일
5위	함안군	1.1억	6일

종합 진단 2023년 03월

양산시 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 22건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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