경상남도

김해시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4.0억 ↑+1.1% 67% 60만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
율하동 3.5억 ↑+1.4% 76% 65만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
주촌면 3.2억 ↓-2.5% 62% 62만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.9억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
부원동 2.9억 ↑+9.1% 53% 60만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
내동 2.7억 ↑+7.3% 81% 65만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
신문동 2.5억 ↑+20.8% 78% 60만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
삼계동 2.5억 ↑+7.7% 76% 55만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
관동동 2.5억 ↓-3.3% 76% 69만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
봉황동 2.3억 ↓-18.1% 69% 52만원 5일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
무계동 2.3억 ↑+35.9% 84% 58만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 229건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
내덕동 2.1억 ↓-10.1% 72% 65만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
구산동 1.9억 ↑+9.5% 81% 43만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
삼문동 1.9억 ↓-5.3% 81% 48만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
부곡동 1.8억 ↑+14.4% 88% 56만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
동상동 1.7억 ↓-9.8% 78% 50만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
대청동 1.6억 ↓-17.4% 96% 51만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
지내동 1.6억 ↑+39.7% 92% - 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
진영읍 1.6억 ↑+6.6% 81% 51만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
외동 1.6억 ↓-12.4% 79% 47만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
흥동 1.6억 - 68만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
삼정동 1.5억 ↑+34.1% - 49만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
어방동 1.5억 ↑+29.7% 89% 41만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
풍유동 1.3억 - 40만원 5일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
안동 1.2억 ↑+11.7% - 43만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
삼방동 1.2억 ↑+3.4% 72% 33만원 2일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
대성동 0.8억 ↓-19.1% - 40만원 5일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
진례면 0.7억 ↓-27.4% - 5만원 4일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.37㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
전하동 - - 50만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
서상동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
화목동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
이동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
수가동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
응달동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일
명법동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일
한림면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 11.11℃
한파 0일
생림면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 10.32℃
한파 0일
상동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.45㎍
평균 기온 11.01℃
한파 0일
대동면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.47㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
불암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.75㎍
평균 기온 11.70℃
한파 0일
유하동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
강동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 11.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.4억 (1위) 76.2% 319건
창원시 2.3억 (2위) 73.2% 746건
양산시 2.1억 (3위) 67.2% 347건
김해시 현재 2.0억 (4위) 79.5% 527건
함양군 2.0억 (5위) - 6건
의령군 1.9억 (6위) - 3건
거창군 1.6억 (7위) 80.7% 21건
거제시 1.6억 (8위) 71.0% 144건
통영시 1.4억 (9위) 84.2% 103건
밀양시 1.4억 (10위) 76.4% 68건
합천군 1.4억 (11위) - 7건
산청군 1.3억 (12위) - 3건
고성군 1.3억 (13위) 75.7% 19건
사천시 1.3억 (14위) 81.3% 97건
창녕군 1.2억 (15위) - 33건
함안군 1.1억 (16위) 82.9% 44건
하동군 1.1억 (17위) - 10건
남해군 0.9억 (18위) - 7건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 527건
전월 대비 +1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 8.3억
전세가율 79.5%
매매 527건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 527건
상승 111건 · 하락 119건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 181 / 290 / 56건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.3억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
1.8억 ▲ +1,400만
7층 · 2004년 준공
03.31
0.8억 ▼ -1,700만
5층 · 2002년 준공
03.31
2.8억 ▼ -1,900만
5층 · 2008년 준공
03.31
3.3억 ▲ +300만
9층 · 2019년 준공
03.31
1.7억 ▲ +1,400만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 527건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,065건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 254건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 254건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,065건
629건 59%
갱신 계약 전체 1,065건
254건 24%
전세 · 월세 시장 구조 1,065건
전세 635건 (60%) 월세·반전세 430건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
530건
중형 ~85㎡
489건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.1%
갱신 254건46건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

430건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세429건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전세 1.1억
3층 · 1998년 준공
03.31
전세 1.1억
4층 · 1995년 준공
03.31
전세 3.2억
20층 · 2019년 준공
03.31
전세 2.5억
16층 · 2013년 준공
03.31
전세 0.6억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
03.31
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 2003년 준공
03.31
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 2002년 준공
03.31
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
03.31
보증 0.1억 / 월 80만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.03
월 60만
27층 · 2019년 준공
월 평균기온 11.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.20
평균 최고기온
17.83
평균 최저기온
4.93
극최고기온
25.90
극최저기온
-4.00
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.66 19.42 0.0376 0.0109
03.26 89.63 21.24 0.0344 0.0121
03.27 38.85 14.14 0.0326 0.0165
03.28 41.91 18.58 0.0313 0.0259
03.29 88.09 41.69 0.0466 0.0296
03.30 103.38 54.80 0.0432 0.0373
03.31 66.03 33.79 0.0454 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 67.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

김해시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 254건 중 46건(18.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 527건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm