경상남도 창원시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경상남도 창원시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상남도 창원시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 307건 중 130건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 746건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경상남도 창원시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도

창원시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

창원시 행정동 (5개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성산구	2.8억 ↓-1.8%	72%	46만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 306건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 379건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 11.38℃ 한파 0일
	의창구	2.5억 ↑+2.2%	69%	47만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	진해구	2.0억 ↓-6.3%	76%	45만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 255건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	마산회원구	2.0억 ↓-8.8%	74%	38만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 11.55℃ 한파 0일
	마산합포구	1.8억 ↓-1.2%	75%	46만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 10.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.4억 (1위)	76.2%	319건
창원시 현재	2.3억 (2위)	73.2%	746건
양산시	2.1억 (3위)	67.2%	347건
김해시	2.0억 (4위)	79.5%	527건
함양군	2.0억 (5위)	-	6건
의령군	1.9억 (6위)	-	3건
거창군	1.6억 (7위)	80.7%	21건
거제시	1.6억 (8위)	71.0%	144건
통영시	1.4억 (9위)	84.2%	103건
밀양시	1.4억 (10위)	76.4%	68건
합천군	1.4억 (11위)	-	7건
산청군	1.3억 (12위)	-	3건
고성군	1.3억 (13위)	75.7%	19건
사천시	1.3억 (14위)	81.3%	97건
창녕군	1.2억 (15위)	-	33건
함안군	1.1억 (16위)	82.9%	44건
하동군	1.1억 (17위)	-	10건
남해군	0.9억 (18위)	-	7건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 746건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 10.5억

전세가율 73.2%

매매 746건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 746건

상승 147건 · 하락 135건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 313 / 375 / 58건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.5억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 746건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,636건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 307건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 307건 중 130건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,636건 중

893건 55%

갱신 계약 전체 1,636건 중

307건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,636건

전세 1,038건 (63%) 월세·반전세 598건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

734건

중형 ~85㎡

816건

대형 85㎡↑

86건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 307건 중 130건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

598건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세596건

순월세2건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31

창원무동센텀파라디아 84.9972㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2018년 준공

03.31

트리비앙 59.98㎡

갱신

전세 3.1억

3층 · 2006년 준공

03.31

창원무동STX칸1차 59.99㎡

갱신

전세 1.6억

10층 · 2015년 준공

03.31

대동중앙 59.9㎡

신규

전세 1.7억

9층 · 1993년 준공

03.31

트리비앙 59.98㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

창원중동유니시티2단지 84.1031㎡

보증 2.5억 / 월 60만

10층 · 2019년 준공

03.31

벽산블루밍B 84.905㎡

보증 1.8억 / 월 40만

6층 · 1999년 준공

03.31

두산1차 69㎡

보증 0.5억 / 월 10만

8층 · 1991년 준공

03.31

창원중동유니시티2단지 84.1031㎡

신규

보증 2.5억 / 월 60만

10층 · 2019년 준공

03.31

창원반계엘에이치아파트 25.76㎡

보증 0.4억 / 월 6만

14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.25

프리빌리지 84.8782㎡

월 90만

6층 · 2003년 준공

03.17

감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡

신규

월 120만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.64℃

평균 최고기온

17.67℃

평균 최저기온

4.20℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	96.69	20.19	0.0352	0.0107
03.26	79.11	21.08	0.0318	0.0120
03.27	38.40	13.54	0.0346	0.0158
03.28	41.08	19.41	0.0355	0.0237
03.29	90.48	43.74	0.0486	0.0287
03.30	96.98	52.24	0.0430	0.0361
03.31	61.29	30.86	0.0449	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.72 / 77.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.9억	4일	가성비 1위
2위	하동군	1.1억	5일	저가 진입
3위	사천시	1.3억	5일	진입장벽 낮음
4위	고성군	1.3억	5일
5위	함안군	1.1억	6일

종합 진단 2023년 03월

창원시 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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창원시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

창원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

창원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 307건 중 130건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 746건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

창원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

창원시

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부동산 시장 동향 2023년 03월

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매매 가격

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창원시 전세 이사 전 확인할 것

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