경상남도

창원시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
창원시 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 2,006만 ↑+14.5% 71% 53만원 6일
매매
중간가 3억 2,006만
거래량 242건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,724만
거래량 320건
월세
평균 월세 53만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
의창구 3억 760만 ↑+23.1% 68% 53만원 4일
매매
중간가 3억 760만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,909만
거래량 71건
월세
평균 월세 53만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
마산합포구 2억 409만 ↑+12.7% 76% 44만원 6일
매매
중간가 2억 409만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,777만
거래량 184건
월세
평균 월세 44만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 13.73℃
한파 0일
진해구 1억 9,859만 ↓-0.5% 74% 42만원 7일
매매
중간가 1억 9,859만
거래량 125건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 200건
월세
평균 월세 42만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 14.36℃
한파 0일
마산회원구 1억 9,585만 ↓-0.9% 75% 60만원 4일
매매
중간가 1억 9,585만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,378만
거래량 49건
월세
평균 월세 60만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2억 4,823만 (1위) 72.5% 623건
산청군 2억 4,000만 (2위) - 1건
진주시 2억 2,125만 (3위) 78.4% 327건
양산시 2억 1,416만 (4위) 66.4% 317건
김해시 1억 9,732만 (5위) 79.1% 526건
함양군 1억 9,700만 (6위) 60.4% 8건
거창군 1억 7,534만 (7위) - 21건
남해군 1억 6,475만 (8위) - 4건
밀양시 1억 6,443만 (9위) 78.6% 69건
합천군 1억 5,381만 (10위) - 5건
통영시 1억 5,142만 (11위) 71.0% 96건
거제시 1억 4,582만 (12위) 67.8% 133건
의령군 1억 4,400만 (13위) - 2건
함안군 1억 3,261만 (14위) 78.1% 32건
사천시 1억 2,642만 (15위) 84.0% 89건
하동군 1억 2,550만 (16위) - 4건
고성군 1억 509만 (17위) - 19건
창녕군 9,484만 (18위) - 19건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 623건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 112건 / 하락 113건
매매 중간가 2억 4,823만
최저 4,000만 최고 14억
전세가율 72.5%
매매 623건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 623건
상승 112건 · 하락 113건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 248 / 307 / 68건

매매 가격

2억 4,823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 14억
2억 4,823만
매매가 밴드 4,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,411만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대2차 84.78㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -3,000만
14층 · 1989년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.03)
04.30
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
2억 6,450만 ▲ +350만
20층 · 2017년 준공
직전 2억 6,100만 (2023.03)
04.30
무학산벽산블루밍2단지 59.8613㎡
2억 4,000만 ▼ -1,200만
19층 · 2009년 준공
직전 2억 5,200만 (2023.04)
04.30
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신고가
1억 5,700만 ▲ +700만
8층 · 2002년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.04)
직전최고 1억 5,400만 (2023.01)
04.30
마린애시앙부영 84.9883㎡
신고가
3억 8,900만 ▲ +400만
13층 · 2019년 준공
직전최고 3억 8,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 623건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 112 / 하락 113
    거래 623건 중 직전 거래와 비교 가능 237건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 248건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 248건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,377건
신규 계약 751건55%
갱신 계약 248건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 881건 (64%) 월세 496건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
567건
중형 ~85㎡
712건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 248건 중 112건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

496건
전체의 36%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한일유앤아이 123.8726㎡
갱신
전세 1억 6,500만
5층 · 2008년 준공
04.30
한일유앤아이 123.8726㎡
전세 1억 6,500만
5층 · 2008년 준공
04.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3억 5,000만
30층 · 2020년 준공
04.30
은아 111.61㎡
신규
전세 2억
1층 · 1988년 준공
04.30
두산2 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대창 54.42㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2004년 준공
04.30
창원현동엘에이치아파트 33.82㎡
보증 1,163만 / 월 18만
8층 · 2015년 준공
04.30
신안맨션 84.95㎡
보증 5,000만 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
04.30
한우아파트 82.68㎡
신규
보증 1,500만 / 월 37만
5층 · 1986년 준공
04.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
7.70℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.11 11.95 0.0428 0.0130
04.25 22.12 12.58 0.0330 0.0168
04.26 29.27 15.00 0.0391 0.0133
04.27 33.99 16.79 0.0458 0.0171
04.28 30.37 15.48 0.0445 0.0162
04.29 22.67 11.59 0.0429 0.0103
04.30 33.35 12.36 0.0477 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 48.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

창원시 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.5%

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창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 2억 4,823만 · 전세 중간가 1억 9,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 248건 중 112건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 623건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% (상승 112건 / 하락 113건)
  • 매매 중간가 2억 4,823만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm