경상남도

창원시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↑+14.5% 71% 53만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 242건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 320건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+23.1% 68% 53만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+12.7% 76% 44만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 13.73℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-0.5% 74% 42만원 7일
매매
중간가 2.0억
거래량 125건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 14.36℃
한파 0일
마산회원구 2.0억 ↓-0.9% 75% 60만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.5억 (1위) 72.5% 623건
산청군 2.4억 (2위) - 1건
진주시 2.2억 (3위) 78.4% 327건
양산시 2.1억 (4위) 66.4% 317건
김해시 2.0억 (5위) 79.1% 526건
함양군 2.0억 (6위) 60.4% 8건
거창군 1.8억 (7위) - 21건
남해군 1.6억 (8위) - 4건
밀양시 1.6억 (9위) 78.6% 69건
합천군 1.5억 (10위) - 5건
통영시 1.5억 (11위) 71.0% 96건
거제시 1.5억 (12위) 67.8% 133건
의령군 1.4억 (13위) - 2건
함안군 1.3억 (14위) 78.1% 32건
사천시 1.3억 (15위) 84.0% 89건
하동군 1.3억 (16위) - 4건
고성군 1.1억 (17위) - 19건
창녕군 0.9억 (18위) - 19건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 623건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 14억
전세가율 72.5%
매매 623건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 623건
상승 111건 · 하락 113건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 248 / 307 / 68건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마린애시앙부영 84.9883㎡
신고가
3.9억 ▲ +400만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.30
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신고가
1.6억 ▲ +700만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.30
무학산벽산블루밍2단지 59.8613㎡
2.4억 ▼ -1,200만
19층 · 2009년 준공
04.30
삼성프리텔 43.6㎡
0.6억
6층 · 2003년 준공
04.30
현대3 84.91㎡
2.0억
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 623건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,380건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 251건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,380건 중
751건 54%
갱신 계약 전체 1,380건 중
251건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,380건
전세 883건 (64%) 월세·반전세 497건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
569건
중형 ~85㎡
713건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 251건 중 112건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

497건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세496건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한일유앤아이 123.8726㎡
전세 1.7억
5층 · 2008년 준공
04.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2020년 준공
04.30
은아 111.61㎡
신규
전세 2억
1층 · 1988년 준공
04.30
한일유앤아이 123.8726㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2008년 준공
04.30
두산2 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
2층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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04.30
대창 54.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2004년 준공
04.30
창원현동엘에이치아파트 33.82㎡
보증 0.1억 / 월 18만
8층 · 2015년 준공
04.30
신안맨션 84.95㎡
보증 0.5억 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
04.30
한우아파트 82.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 37만
5층 · 1986년 준공
04.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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04.24
일우 22.68㎡
월 25만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
7.70℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.11 11.95 0.0428 0.0130
04.25 22.12 12.58 0.0330 0.0168
04.26 29.27 15.00 0.0391 0.0133
04.27 33.99 16.79 0.0458 0.0171
04.28 30.37 15.48 0.0445 0.0162
04.29 22.67 11.59 0.0429 0.0103
04.30 33.35 12.36 0.0477 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

창원시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 251건 중 112건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 623건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm