경상남도 양산시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 64건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 317건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경상남도

양산시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↑+8.3%	64%	60만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	주남동	2.8억 ↑+37.5%	-	-	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	동면	2.7억 ↓-6.7%	61%	56만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	북부동	2.5억 ↑+323.7%	68%	44만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	남부동	2.5억 ↓-4.6%	58%	42만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	하북면	2.1억 ↑+82.6%	-	35만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	명동	2.1억 ↓-5.3%	72%	50만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↑+3.9%	68%	48만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↓-16.4%	59%	39만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	덕계동	1.9억 ↓-7.2%	72%	44만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	북정동	1.6억 ↑+4.7%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↓-10.6%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↓-10.9%	69%	48만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↑+19.5%	77%	36만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	신기동	1.2억 ↓-23.7%	68%	52만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	소주동	0.9억 ↑+6.1%	85%	25만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↓-25.3%	-	30만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+0.8%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 13.64℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	72.5%	623건
산청군	2.4억 (2위)	-	1건
진주시	2.2억 (3위)	78.4%	327건
양산시 현재	2.1억 (4위)	66.4%	317건
김해시	2.0억 (5위)	79.1%	526건
함양군	2.0억 (6위)	60.4%	8건
거창군	1.8억 (7위)	-	21건
남해군	1.6억 (8위)	-	4건
밀양시	1.6억 (9위)	78.6%	69건
합천군	1.5억 (10위)	-	5건
통영시	1.5억 (11위)	71.0%	96건
거제시	1.5억 (12위)	67.8%	133건
의령군	1.4억 (13위)	-	2건
함안군	1.3억 (14위)	78.1%	32건
사천시	1.3억 (15위)	84.0%	89건
하동군	1.3억 (16위)	-	4건
고성군	1.1억 (17위)	-	19건
창녕군	0.9억 (18위)	-	19건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 317건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5.9억

전세가율 66.4%

매매 317건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 317건

상승 61건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 151 / 146 / 20건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.9억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 317건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 580건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 64건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 580건 중

308건 53%

갱신 계약 전체 580건 중

64건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 580건

전세 325건 (56%) 월세·반전세 255건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

240건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 64건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

255건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30

e편한세상남양산2차 59.8148㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2013년 준공

04.30

양산물금양우내안애5차리버파크 95.413㎡

전세 3.2억

7층 · 2016년 준공

04.30

양산신도시뜰안채아파트 59.78㎡

신규

전세 1.2억

8층 · 2000년 준공

04.29

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

갱신

전세 1.9억

24층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▼ -6,000만

04.29

반도보라빌 84.9965㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 2022년 준공

04.30

천성리버타운 49.8㎡

보증 0.1억 / 월 30만

13층 · 1998년 준공

04.30

양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

17층 · 2019년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 39.79㎡

보증 0.3억 / 월 16만

1층 · 2018년 준공

04.30

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.13

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

22층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.65℃

평균 최고기온

19.91℃

평균 최저기온

7.31℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.96	11.20	0.0443	0.0103
04.25	20.12	11.56	0.0339	0.0144
04.26	29.88	15.57	0.0430	0.0111
04.27	30.31	15.74	0.0488	0.0132
04.28	27.72	14.35	0.0481	0.0141
04.29	19.41	10.61	0.0480	0.0085
04.30	39.94	13.88	0.0522	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 47.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	0.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.3억	2일	환경 양호
5위	의령군	1.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

양산시 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 64건 중 27건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 317건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문